台中土地跌了！商業區一坪跌6萬「剩這產品上漲」建照量銳減近2成：敲響房市警鐘

         根據第二季「大台中房市分析季報」揭露，受到貨幣緊縮政策及平均地權條例影響，房市量能仍受到抑制，惟恰逢連續兩季皆有新屋交屋潮挹注，而使上半年整體移轉棟數，表現不至於差強人意。逢總統大選期間，市場普遍觀望，在無大量新案挹注下，下半年即會出現開工量減情形，今年量縮格局底定。

         該季報揭露，依據實價登錄資料統計，今年第二季台中市成交金額為1476億元，季增12.6％、年萎縮27.3％；成交量為1萬1037件，季成長11.1％、年衰減13.9％。

         建照、使照量部分，今年第二季建照量為7020戶，比去年同期減少3217戶；使照戶數為4120戶，比去年同期減少1229戶；開工戶數為9172戶，比去年同期增加1600戶；暫結今年上半年表現，建照戶數為1萬2893 戶，較去年同期減少3109戶、年減19.4％。

         使照戶數為7925戶，較去年同期減少1972戶、年減19.9％；開工戶數為 1萬5800戶，較去年同期增加523戶、年增3.4％。

         值得關注的是，台中市第二季僅農業區土地價格每坪上漲逾1萬元，但住宅區、商業區及工業區土地皆走跌，尤以商業區價跌每坪近6萬元最多。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠分析，受限於央行管制都內土地貸款成數，台中市蛋黃區域市場交易熱度下滑，價格同步受到壓制，因此第二季都內土地成交價格多呈下修。

         此外，現階段建照量已出現有感收斂，代表建商轉趨保守放緩推案節奏，致新申請建照量銳減，即便取得建照後，也可能因應市場變化而申請展延開工。

         她表示，端看今年上半年台中市開工量雖較去年同期增加523戶、年增3.4％，呈微幅上升，然推測下半年適逢總統大選，市場普遍觀望，在無大量新案挹注下，下半年即會出現開工量減情形，今年量縮格局底定。

         陳孟筠指出，不論是新屋或中古屋，住宅大樓主力總價帶皆有上調情形，改以總價介於總價1000至1500萬元間為市場主力，表示總價低於千萬的物件愈漸稀少。

(文/蔡佩蓉)