打炒房削弱建商信心！　台中地價連跌2季、建照量有感收斂

         台中土地交易量明顯萎縮，都市計畫區內的住宅、商業用地價格甚至出現連2季下跌。專家認為，打炒房政策削弱建商獵地信心，若建商購地動能持續放緩，恐讓房市陷嚴重的供需失衡。

         正心不動產估價師事務所統計台中市第二季土地交易情形，商業區土地從第一季每坪均價47.7萬元，下滑至每坪均價42.1萬元，季減超過1成。住宅區土地上季單坪均價約30.5萬元，本季則下滑0.7萬元、季減約2%。

         正心不動產估價師事務所研究室協陳孟筠指出：「在央行選擇性信用管制下，以前買3塊地的資金流，現在只能買1塊，土地交易量可能已較全盛時期減少2/3以上。」

         豐邑機構總經理邱崇喆認為：「目前的土地的交易情形，暗示未來建商的推案量，會出現差不多幅度的萎縮，將衍伸出供給不及支應剛性需求的問題，也因此房價沒有修正空間。」

         對此，陳孟筠認為：「現階段建照量已出現有感收斂，代表建商放緩推案節奏，即便取得建照後，也可能因應市場變化而申請展延開工。」

         上半年台中市開工量雖較去年同期增加523戶、年增3.4％，呈微幅上升，然推測下半年適逢總統大選，市場普遍觀望下半年即會出現開工量減情形，量縮格局底定。

(文/陳筱惠)