建商也躺平？低購地、低建照、低開工　專家曝2024未來

         建商轉趨保守！根據內政部建照、使照與開工量統計，9月全國核發建照量1萬1665件，建物開工量僅8687件，開工量創今年以來的單月新低量，核發建照量則是創今年6月以來單月新低。以季度觀察，今年第三季則出現了開工量與使照量的「死亡交叉」。

         建商目前從購買土地，到申請建照、申報開工，皆呈現量縮情形。包括今年前三季全台土地交易量僅770億元，年減45.3％；而上半年建商購地金額僅308億元，則較去年同期銳減54％。

         購地金額的萎縮，反映出2022年1月央行祭出的購地限期18個月內動工的金融管制，以及預期平均地權條例今年7月上路後，對預售銷售買氣的影響，衝擊到建商信心。

         後續的發酵程度，今年第一季建照量大幅衰退，到了今年第三季較特別的是開工量與使照量「死亡交叉」。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠分析，開工量可以算是建商的推案信心指標，若看壞房市，則會延後推案，採取保守策略。

         由於請領建照後必須在6個月內申報開工，並可展延3個月，開工量下滑就代表建商在9個月前就已開始轉趨保守，評估減少推案。

         陳孟筠提到，美國有可能在12月再度升息，台灣若跟進，則買房壓力也會隨之增加，且台灣又適逢選舉年，若候選人再祭出不動產政策來干擾，使得整體買盤觀望期更長而偏冷，預計要到2024年選舉後才會較為明朗。

         另外，也可以側面看出缺工或工程不易發包的問題，目前政策面對於不動產相關產業是全面管控，資金限縮太嚴重，承作工程亦需要背負極大的工程款壓力。

(文/蔡佩蓉)