通膨怪獸來了！台中平均房價突破1000萬 每月可支配所得多一個便當

         台中房價高漲，能夠買的坪數愈來愈小，甚至平均購屋總價正式突破1000萬元。根據正心不動產估價師聯合事務所統計，台中市購屋平均總價變化，2023年上半年突破千萬元，為總價1014萬元，較2018年平均購屋總價825萬元，五年多了將近200萬元。

         薪資卻追不上房價，且通膨也讓鈔票變薄。根據台中市家戶每月可支配所得數據，疫情前每年皆有超過千元的增額，然而疫情後大跳水，2020年大幅萎縮至僅成長941元，且呈逐年遞減，2022年更僅略增105元，若加計通膨成本，實質可支配所得不升反降。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，即便市場需求端已逐年壓低坪數，但總價仍呈遞增狀態，在薪資漲幅追不上房價增漲的情形下，總價過高的問題遠高於人口結構的改變。再者，若單以預售市場來看，交易坪數恐會縮減的更加嚴重，成交單價也會高出不少，總價低於1000萬的產品快速退場，未來購屋預算只能不斷上修。

         陳孟筠說，所得減少將使得民眾的購買力下滑，會影響日常開銷、儲蓄及投資等各層面的資金配置運用，對於不動產市場而言，不論是以自住或是置產的角度，入手前的審慎思考期會再拉長。

         再加上目前金融管制狀況持續縮緊，以及政策面如稅收、貸款利率，工資、成本、供需面等通膨帶來的滯後性反應，也會逐漸顯現出來，恐使得房地產市場的不穩定性變高。

(文/蔡佩蓉)