台中屋主願意讓利真相曝！首購族「往這物件買」

         台中這幾年因為有多項大型建設與商圈發展帶動，以及中科產業效應、產業利多，豐富的公共建設挹注，都帶動房市能量，房價也被推升！正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長表示，因為台中預售屋價格衝高，我們觀察到，很多台中首購族會鎖定屋齡不算太老的中古大樓，價格上更實惠，且因為多年前屋主就購入、當時取得成本較低，現在議價空間相對就較大。

         黃昭閔指出，因為營建成本大漲、又缺工，導致營建業工資也大幅上升，因此都反映在預售屋價格上，以現況來看，台中預售屋價格甜蜜點大約1千萬左右，推案量體多與外圍區塊的案子，仍有單價3字頭產品；而桃園預售屋價格甜蜜點約1,000萬～1,200萬元，新北市則約1,600萬～1,800萬。

         因為台中預售屋價格被整體成本推升，導致二～三房產品的房價攀高到1,500萬元上下，黃昭閔說，我們觀察到很多首購族預算不足，因而轉向鎖定屋齡10～15年的中古大樓，公設比較低、價格更親民，加上現在有新版青年安心成家購屋優惠貸款措施，中古大樓對首購族更有吸引力。

         黃昭閔表示，以台中來說，若屋主在109年（2020年）之前、或更早時候就買的電梯大樓，當時單價2字頭、近3字頭，甚至有1字頭的產品，而隨著這幾年房價增幅與區域房市增溫，價格都有上來了，所以現在若拿出來賣，仍會有獲利。

         黃昭閔指出，如今台中市區大樓新案單價有來到5、60萬，外圍區塊也衝到3、40萬元，因此也帶動中古屋價格，而屋主多年前買入的價格較低，因此現在若有買方有意願買，不少屋主都願意讓利，當時屋主取得成本比如單價10幾萬、20多萬，現在賣30萬、40萬還是有獲利，而屋齡10多年也算不舊，議價幅度大、對於首購買方有一定吸引力。

(文/林和謙)