東區日料店賣給建商 老牌保齡球館開價21.4億跟售

         台中東區日本料理店不久前才以高價售出，立馬出現鄰近地主跟售土地變現。據售屋網站顯示，位於旱溪路上、在地經營逾20年的大中保齡球館，開價21億3588萬求售，換算單坪價格約156萬元，承接仲介則透露，「目前已有幾組開發商詢問。」

         大中保齡球館在地經營超過20年，曾為第19屆亞洲學校保齡球錦標賽場地，內部設施多元，除了保齡球外，還有撞球館、電子遊戲場，是在地人殺時間的好去處。

         不過，就在一個多月前，大中保齡球館傳出求售訊息，該房地開價21億3588萬元，若以土地面積1369坪計算，每坪單價約156萬元。另，據謄本資料顯示，地主為東區朱姓家族，共有人高達11人。

         承接本案的仲介表示：「自廣告刊登以來，已有多位開發商來電詢問，但因本案入手門檻高，加上外部因素干擾（選舉），開發商態度較為保守。」

         值得一提的是，與大中保齡球館相距2個街廓的「江屋日本料理東區店」，今年6月才被上櫃建商坤悅開發以9.08億收購，土地面積826坪，換算每坪單價約110萬，創下區段新高，而本次求售的大中保齡球館，單坪開價硬是高於現任地王4成。

         台中土開業者黃先生分析，大台中車站成功帶旺東區房市，除了有日本lalaport在台灣的第一間分店外，還有秀泰影城擴充當地機能，「在發展相對成熟的舊市區，少有千坪以上速地可開發，加上商業用地自帶280%高容積，凸顯大中保齡球館優勢。」

         不過，中台灣不動產估價師公會創會理事長黃昭閔認為，「坤悅開發購入的日料店具備3面臨路、土地面積大等優勢，粗估變更為容積率350%的商2用地，每坪土地成本增加約2萬元；然大中保齡球館僅是商1土地，且旁邊還有廟宇，屬於潛在抗性，地主開價恐高於市場行情。」

(文/林婉琪)