不動產估價程序正義研討會 保障人民財產

         由社團法人臺中律師公會和中台灣不動產估價師公會共同主辦、行政院中部聯合服務中心與中興大學法律學系校友會協辦的「不動產估價程序正義研討會-律師與估價師的深度對談」，於11月25日假中興大學舉行，吸引逾五百人與會，顯示出不動產估價已是現代人休戚相關的議題。

         主辦單位中台灣不動產估價師公會理事長黃昭閔表示，有關不動產的爭訟案件，司法單位皆囑託不動產估價師鑑定，但是律師與訴訟當事人拿到厚厚一本不動產估價報告書時，常會面臨無法有效審閱內容的窘境，更遑論探求其價格合理性。

         黃昭閔說，經與臺中律師公會商議後，才會主辦此次研討會，並研擬二大議題，包括「揭開鑑定報告的神秘面紗」與「不動產估價操作與流程」。當天會議針對議題一，由估價師江東融主持、黃昭閔理事長主講，律師吳中和、陳金村與談；議題二，則由蘇若龍律師主持，林筱涵秘書長主講，律師吳紹貴和估價師邱仕皇與談。

         黃昭閔理事長希望藉由這次的研討會，讓律師與估價師二大高考級證照進行深度對談，探討訴訟程序中不動產估價領域的相關問題，也讓與會民眾更了解自身的問題。

         另外，臺中律師公會理事長蘇若龍也指出，舉凡遺產繼承、夫妻剩餘財產分配、共有物分割價金找補、瑕疵不動產之價值減損及損害賠償等民事訴訟事件，須藉由不動產估價師協助出具鑑定報告，供法官作為審判之重要參考依據。

         他說，律師站在保障人民財產權的立場，也要協助訴訟當事人審視估價報告書，不過執業過程中，常會遇到因不動產估價而衍生的疑義。例如，就不動產估價方法而言，包括比較法、收益法及成本法，由於理論基礎不同，縱使估價人員竭盡心力執行，但因估價方法不同，便會產生不同的估價結果，嚴重影響當事人的權益。

         因此，蘇若龍認為，不動產估價存在許多細節性的問題，例如估價師依據何種標準進行估價、如何就各種方法調整決定最終價格，以及估價師以何決定估價方法，是否應在估價報告書敘明理由等。

         再者，隔行如隔山，蘇若龍認為，估價費用、估價報告書品質參差不齊，如何選擇估價師，也令同業傷透腦筋。還有估價報告書常常涉及很多專業術語以及條件的比較，如何看得懂估價報告書、找出估價流程的不合理，都得透過兩大產業深度對談機會，將鑑價領域抽絲剝繭，揭開鑑定報告的神秘面紗。

         這場中台灣難得的律師與估價師深度對談研討會，反應非常熱烈，吸引了很多市民與會，中興大學社管大樓國際演講廳大爆滿，主辦方還加開第二會議室，讓民眾能在舒適空間中，參與討論。與會人員都很肯定估價師願意發揮職業的道德良知，自我省思檢討並提升估價報告書技術，也都很肯定律師本於保障當事人權益的立場，提供各種省思。

         黃昭閔最後強調，中台灣不動產估價師公會未來仍會致力於估價報告書內容與時俱進，推動不動產估價報告書白話文運動，讓人人都可以看得懂，促進司法單位訴訟案件的審理效率與效能。至於蘇若龍理事長也表示，此次對談讓相關議題能聚焦的焦點更加凝聚，協助當事人定紛止爭，讓估價報告書更貼近人民的認知，落實人民財產權的保障。

(文/謝坤成)