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正心剪輯

台中「空屋率」有變化,這5區要注意

MyGoNews
2024-02-06


         依據內政部最新發布之低度用電住宅統計資料顯示,2023年上半年台中低度使用用電住宅(即空屋)共計92,335宅,較2022年同期減少2,516宅,表示空屋活化率日趨提升,尤其以北屯區來說,雖然該區的空屋宅數突破1萬宅,且新屋量持續湧進中,但受惠其地理位置及區域發展的優勢,不論是自住買盤抑或是租賃需求,詢問度仍高,使得空屋狀況得以控制,反觀烏日區則為空屋成長最多的行政區,較2022年同期增加363宅。


         進一步以屋齡分析空屋去化狀況,可發現屋齡低於5年之產品較能被市場所青睞,低度用電住宅比率大降4.78%來到13.78%,對此正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理表示,有租屋需求的人數遠遠大於可負擔買房的人數,因此,要改善空屋率最直接的關鍵因素即在於解決租賃需求,況且承租房子不像買房一樣需要綜合考慮多方因素,只要設定好租金預算後,市面上可選擇的物件不在少數,其中不乏甫交屋即拿出來出租的房源,在其他租賃條件都差不多的情況下,大部分人更傾向選擇新房子來住,此外,也由於近期的新屋皆以小坪數為主,較符合現階段單戶居住人口少的適用性,所以入住率相對高。


         另外統計2023年第二季台中新建餘屋(待售)住宅宅數,前五高行政區依序為北屯、南屯、烏日、西屯及清水區,北屯區待售量正式突破3,000宅,年增725宅,惟增幅已有小幅收斂情形,反觀烏日區年增達839宅,為待售量增加最多的行政區。陳孟筠說,烏日區雖然也有利多因素拉抬買盤,但由於目前區域內發展以商業效益為主,包含商務、物流、展覽、娛樂購物等開發項目,故投資置產的比率會遠大於自住用,台中各新興開發區正輪番登場,若以投資置產用的角度,烏日區不一定為首選地區,而若要鎖定自住客層,目前該區的生活機能與市區相比仍有待補強,故競爭力略顯不足,去化待售餘屋的壓力可能不亞於北屯區。


(文/蕭又安)