烏日vs.北屯「餘屋一堆」未來誰強？專家解答

         台中市在建商推案熱潮之下，新建餘屋逐年攀升。根據內政部的新建餘屋（待售）住宅統計，民國112年第二季北屯區待售量正式突破3千宅，為3305宅，一年增加725宅，不過，待售量增加最多的行政區為烏日區，年增達839宅。

         民國112年第二季台中市新建餘屋（待售）住宅前五高行政區，依序為北屯區的3305宅、南屯區2100宅、烏日區1452宅、西屯區1045宅與清水區的987宅。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠分析，北屯區雖然待售量的為台中第一，但已有小幅收斂情形，反觀烏日區雖然也有利多因素拉抬買盤，但由於目前區域內發展以商業效益為主，包含商務、物流、展覽、娛樂購物等開發項目，因此投資置產的比率會遠大於自住用。

         陳孟筠指出，台中各新興開發區正輪番登場，若以投資置產用的角度，烏日區不一定為首選地區，而若要鎖定自住客層，目前該區的生活機能與市區相比仍有待補強，因此競爭力略顯不足，去化待售餘屋的壓力可能不亞於北屯區。

(文/蔡佩蓉)