豐原人注意了！「寶咖咖」2個月狠砸20億獵地

         豐原區為台中三大副都心之一，近年來房價表現強勢，成屋、預售屋頻頻創高價，全台推案量最大的寶佳機構也開始押寶豐原；據最新實價登錄揭露，去年10月～11月期間，寶佳機構分別透過3個子品牌在豐原購入3315坪土地，累計購地金額高達20億元！

         據最新實價登錄揭露，去年10月期間，寶佳機構旗下上櫃公司櫻花建設（2539），先是佈局栗林車站周邊靜巷土地，總面積共600坪、斥資約3億元，換算土地單價約50萬元。

         緊接著，寶佳機構再往東北方前進，買下南陽路、豐原大道路口等21筆土地，包括：周邊的7-11、美廉社等都一併吃下，總面積約1758坪，總金額高達7.16億元，換算土地單價每坪約40.7萬元。根據謄本資料顯示，買方為一名謝姓自然人，與勝美建設在彰化市延平段土地登記為同一人，因此研判為勝美建設出手。

         而在此之前，寶佳機構旗下子品牌大華建設（2530），還曾參與台中市政府配餘地標售案，打包近千坪一心段商業區土地，耗資9.67億元，也為豐原土地市場創下首次單價破百萬紀錄。

         知情人士透露，「寶佳機構推案策略已從市心轉往市郊，包括：過去幾年在彰化市試水溫後，現在則來到台中市郊的豐原，未來也有機會來到更北側的后里覓地。」

         正心不動產估價師事務所所長黃昭閔分析，台中地價不斷攀升，連帶拉高推案成本，不利於寶佳機構持續採取以量取勝的推案策略，且在競爭激烈的市中心推案也容易出現排擠效果。

         「轉往二線城市或衛星城市對其來說確實是解方」黃昭閔進一步表示，尤其是當今台中市區房價來到5、6字頭，首購族也開始從「先求有再求好」，轉向「先求遠再求近」的購屋路徑，因此寶佳機構的購地策略，可說是跟著主要客群移動，甚至是超前部署！

         在地仲介涂萬金則表示，在縣市合併以前，豐原因設有縣府，商圈發展相當快速，作為周邊山線城市的都心；且從大台中的視角來看，豐原房價漲幅並不及屯區，甚至是周邊的太平、大里，較低的購屋、購地門檻，反倒成為寶佳進軍豐原的關鍵因素。

         (文/林婉琪)