台中抵費地標售底價暴衝9字頭 遭批「炒地皮還甩鍋」

         台中市地政局近日公告13、14期重劃區3萬坪抵費地標售案，將於3月7日開標，總底價超過200億元，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰今日痛批，此次抵費地標售的底價一坪動輒80、90萬元，甚至有接近百萬元，「政府帶頭炒地皮，還把房價高漲的汙名甩鍋給業者」！

         13期與14期市地重劃抵費地標售案，共計123筆地號，總面積約3萬坪，地政局經評議定出總底價逾204.6億元，為近年台中規模最大的抵費地標售案。

         不過，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出，去年底台中土地價格已有鬆動降價，但今年以來土地又起漲，連台中市政府三月即將標售的13、14期重劃區，部份抵費地底價也高出周邊行清、令人咋舌。

         他舉例說明：「13期昌明段座落文心南路與三民西路口的第一之三種住宅區地號210、216地號二筆抵費地，標售底價每坪90.58與97.19萬元。以及文心南路、龍富二路附近的256地號抵費地，標售底價每坪95.21萬元，每坪9字頭，相較於周邊平均成交行情65～73萬元、高出2～3成。」

         賴正鎰認表示，公有土地標售價格往往具有定錨效應，能不能順利脫標甚至溢價，當然要等標售結果揭曉後才知道答案，但此次抵費地標售的底價一坪動輒80、90萬元，更有97萬元以上；他直言：「政府不能夠帶頭炒地皮，墊高了房價成本，最後卻把房價高漲的汙名，甩鍋給業者，這對房地產業界極為不公平。」

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，抵費地經標售後可作為平均地權基金，並運用在重劃區的建設包括：綠地維護、學校興建等，不過在財政考量的同時，也應符合市場行情，「現已有地主因此開始坐地起價」，土地為興建不動產的沈澱成本，一旦拉抬地主對於土地的期望，高房價將成為台中市民無法抹滅的惡夢。

(文/林婉琪)