南投道路地流標15次 法人驚見「特殊價值」低於1折出手

         南投線竹山鎮近日出現一道路用地遭法拍，連續流15次後，終於今年2月29日進行第16拍時，由法人資產管理公司拿下，得標價約7.9萬元，相較於一拍底價201萬，幾乎是「打到骨折」；專家指出，「由於該既成道路現況疑似有地上物佔據，後續可望以高價出售給佔用人，報酬率相當可觀！」

         根據司法院公告顯示，該連續拍賣16次的法拍案位於南投竹山秀林段89、96、123等地號，總面積約60坪，第16拍底價為7.7萬元，換算單坪價格每坪僅1300元，法拍原因為分割遺產。另，據法院筆錄顯示，三筆土地均不相鄰，其中89、96地號土地為巷道，而123地號為道路用地，現勘觀察有建物坐落於，需鑑界界以實測為主。

         值得一提的是，該法拍案於2023年4月進行第一拍，底價201萬元，與公告現值相當，換算每坪單價約3.3萬，接著連續10個月都在法拍市場流連，直到今年2月29日才由資產管理公司以7萬8888元拿下，換算每坪單價僅剩1300元。

         寬頻房訊發言人徐華辰解釋，「該法拍案為分割遺產強制執行，因此只要共有人沒有意見，就可以一直拍賣、打到骨折為止。」他進一步說明，從2019年來，全台共有24筆法拍案連拍15拍以上，拍賣物件多與本案相同，屬於私設巷道、既成道路，因土地利用價值低，市場也少有人在收購，導致一再流標。

         事實上，除了本案之外，一新北市新店區民權段的既成道路土地，也曾流標長達20個月，底價一路從517萬，到今年2月、第23拍時，底價僅剩16.3萬元，最終得標價僅剩17.1萬元。徐華辰表示，此類案件的得標者，通常是共有人、周邊住戶，或是債權人「無奈」承受，但多得是無限輪迴的流標。

         正心不動產估價師事務所所長黃昭閔也指出，「本次南投竹山的法拍道路，並非計畫道路，無法供開發商做容積移轉，研判該資產管理公司應看到該地的『特殊價值』，才會在法拍進行到16拍時出手買下。」他進一步說明，從空照圖顯示，其中一筆地號土地疑似遭地上物佔用，不排出新買家後續將轉售給佔用戶，或拆屋還地。」

(文/林婉琪)