2因素衝擊！台中5年小宅熱結束

         台中市新推案市場出現變化！根據正心不動產估價師聯合事務所彙整，112年台中建照戶數為2萬4622戶，年減9025戶、減幅26.8％；使照戶數為2萬1368戶，年減565戶、減幅2.6％。

         此外，開工戶數為2萬8479戶，年減1569戶、減幅5.2％，建照及開工量雙呈萎縮，且開工量已連續兩年衰減。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠認為，與建商從銀行資金取得不易及營造工程缺工發包困難有關。

         從總樓地板面積變化來看，112年台中建照樓地板面積年減26.8％、使照樓地板面積年減0.8％、開工樓地板面積年減5.2％，三項指標全數走跌。陳孟筠提到，這反映出前端建商保守推案及銀行資金限縮，而使新申請建照量銳減，中間端因應市場變化，可能申請展延開工及因市場缺工而延後開工，末端持續去化疫情推案高峰的興建潮所致。

         推案戶數部分，台中市推案戶數從105年起連續三年正成長，主因是人口結構改變與低總價市場而轉型，改走「坪數縮減、戶數增加」的推案模式，後續以「小坪數」為市場主流產品。然而去年推案金額為4825億元，較111年增加323億元，反觀推案戶數2萬1995戶，則年減高達3404戶。

         針對推案戶數大減部分，陳孟筠推測有兩原因，包括銀行核貸不易致開發資金受限，也可能因小坪數產品已走了近5年時間，目前市場上缺乏換屋族產品，建商開始朝加大坪數規劃，而讓個案戶數減少。

(文/蔡佩蓉)