6成流標！台中13、14期土地標售好冷　估價師：建商這因素縮手

         台中市長盧秀燕任內最大規模的土地標售案，第13期大慶市地重劃區及第14期美和庄市地重劃區抵費地標售，即便引發建商不滿公部門競價賣地，卻要業者背負高房價罪名的爭議，內政部也喊話可能有帶動地價與房價上漲的疑慮，行文暫緩標售，但7日台中市地政局仍順利舉辦標售。

         本次標售第13、第14期共123筆土地，總底價金額達204.6億元，開標結果總計吸引72標封，共標脫48筆土地，標脫率約39％，標脫總金額約86.2億元，整體溢價率約7％。

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析，此次13期、14期重劃區抵費地標售，一如業界預期標脫率只有四成，在在顯示央行信用管制下，土地融資貸款只有五成，其中一成開工才能撥付，導致開發者必須籌措六成自備款，如此高的購地門檻，加上此次底價訂得過高，普遍超過市價的一至二成，標脫率才會這麼低。

         黃昭閔補充，揣測投標人的背景，除了鄰地為了整合大面積土地，必須高價出手投標外，其餘標脫的土地應為自建企業總部考量，投資的買盤幾乎沒有人進場，可見房市已到了居高思危的程度。

         他提到，這些重劃區住宅區的容積率都只有140％，加上20％的奬勵容積，頂多168％，屬於低強度的使用管制，所以建商勢必再花大錢去買道路用地做容積移轉。

         若以十三期標脫的土地單價平均在7、80萬元的水位的開發成本，未來房子的建坪單價也將上看7、80萬元，黃昭閔認為，如此台中恐將邁入「房價」追上「地價」的窘境。

(文/蔡佩蓉)