台中標地恐引發「大海嘯」？　估價師憂：房價恐追上地價

         此次台中市政府標售第13期大慶市地重劃區，以及第14期美和庄市地重劃區抵費地，標脫率約39%，整體溢價率約7%，如業界預期標脫率不到4成，標售前甚至因底價定價引起中央關注，小漣漪是否會成為大海嘯？對此估價師憂心台中即將邁入「房價」追上「地價」的窘境。

         正心不動產估價師事務所所長黃昭閔表示：「此次標售結果，在在顯示在央行對於開發商土地融資貸款只有5成，其中1成開工才能撥付的管制效果，當開發者必須籌措6成自備款前提下，加上此次底價門檻高，標脫狀況才會這樣的低。」

         以13期標脫的土地單價平均在7、80萬元的水位來分析，黃昭閔說：「這些重劃區住宅區的容積率只有140%，加上20%的奬勵容積頂多168%，屬低強度的使用管制，所以，建商勢必再花大錢去買道路用地做容移，如此開發成本，未來房子的建坪單價也將上看7、80萬元，等於台中即將邁入『房價』追上『地價』的窘境。」

         過去出手雷厲風行的大型建商，此次並未出現標場，私下詢問，不具名開發商就表示：「此次會很『慘』其實是可以預見的，以13期地王那一塊千坪土地來說，底標單價97萬元無人出手，就是在營建成本、未來售價上的考量，先不說未來景氣是上行還是下走，目前『誰會花8、90萬元住在那？』」

         黃昭閔也說：「也因此次並不公開得標名單，揣測投標人的背景，除了鄰地為了整合大面積土地，必須高價出手投標的開發商外，其餘標脫的土地應為自建企業總部考量，投資的買盤幾乎沒有人進場，可見房市已到了居高思危的程度！」

         不過，對於業界與市場反饋，台中市地政局表示：「標售結果溢價僅約7%，顯示市府此次訂定的標售底價符合市場價格，同時也反映投標者並沒有過度追價，台中的房地產市場並無過熱現象。」

         地政局也強調：「由於第13、14期市地重劃區已開發完成，為償還開發費用成本約223億餘元及減輕每年約3.68億餘元貸款利息壓力，此為首次依市地重劃實施辦法第54條規定辦理該2區抵費地公開標售。」

         但因第13、14重劃區抵費地為第1次辦理標售，標售土地筆數較多，近期引發各界關注與討論，此次標售抵費地底價是委託專業估價師事務所辦理市價查估，並經地價評議委員會和市地重劃委員會等地方公正人士、學者專家審議通過，均依法定程序辦理。」研判標脫率不如預期原因，應是有意願投標者受到外部錯誤訊息干擾而多所顧慮所致。

(文/陳筱惠)