台中市公告現值 微漲1.75%

         台中市公告土地現值過去幾年大幅調漲，但今年房市景氣衰退，加上公告土地現值已達查估市價9成目標，明年全市僅微調1.75%，主要反映西屯、北屯、東區、南屯等新重劃區的實際行情，其餘成交量少或無成交區域，公告現值則持平。

         明天就邁入2017年，新出爐的地王再度由新光三越蟬聯，連續11年稱霸，不過因為市況萎靡，不僅新光三越「凍漲」，台中市全市的公告土地現值，2017年也僅調漲1.75%，創6年來新低，除了少數新重劃區，多數地區皆無明顯調整。

         公告土地現值是課徵土地增值稅的稅基，以實踐漲價歸公，台中市地政局局長張治祥表示，以內政部的政策，是公告土地現值愈接近市價愈好，今年台中已達市價9成目標，此外，全市1.1萬個地價區段，今年3分之2無成交紀錄，為反映市況，本次就不更動。

新光三越台中地王

         今年房市氣氛詭譎，房地價缺乏向上推力，明年公告現值調漲的區段，相較於往年漲勢也趨溫和，多數區域皆低於5%，如今年漲了10~11%的單元2、3，明年漲幅僅2~3%，而緊鄰水湳經貿園區、今年漲達18%的單元8，明年也僅調升5%左右。

         明年的台中地王，仍是新光三越、大遠百所在的區段，公告土地現值每坪達231萬元，與今年完全相同，第2、3名則位在秋紅谷東、南側2大住宅街廓，每坪161萬元，如「寶輝秋紅谷」、「寶輝一品花園」等台中最貴豪宅，都在這個區段內。

         台中市不動產開發公會理事長邱崇喆表示，今年土地交易量較往年大減，大筆土地多沒交易，要賣也沒有利潤，因此明年公告現值調幅也在預期之內，惟過去幾年累積下來的調幅仍然驚人，明年推案量勢必會再減少，建商會以去化餘屋為主。

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，這幾年房市行情走勢公認在向下走，加上縣市長選舉也愈來愈近，未來幾年的公告現值應不會再有大變動，「萬一市價真的大幅下跌，公告現值也不太可能再變動，頂多微幅下調，因為政府的政策，仍是期望公告現值可以接近『真正市價』。」

【專家意見】公告現值與 市價落差大

         這次漲得比較多的是剛完工配地的重劃區，不過，這些區域的土地「前次移轉現值」已由估價師重估過，反而會高於目前的公告現值，在公告現值追上新的「前次移轉現值」前，地主賣地完全不用繳土增稅，若長期持有，首次移轉的土增稅也減收40%，而且公告現值離真正的市價，一向落差非常大，因此並不影響買氣。

地主尚能 負擔地價稅

        現在台中市大部分的建商、土地投資客，手邊都有土地庫存，買地也趨於保守，加上台中握有土地的原地主，幾乎都不缺錢，對地價稅也尚能負擔，也不至於需要拋售土地，兩邊僵持導致土地價穩量縮，自然也反映在此次的公告現值調幅。

【民眾意見】調漲對市民 影響很小

        公告土地現值這幾年下來雖然調漲多，不過我覺得對市民的影響很小，即使屋主將成本轉嫁到售價，應該也不算是很大的數字，近期我在台中市區找房子，覺得屋主心態、房價趨勢未明，還是影響我們購屋的最大因素。

  (文/洪子恩；圖/陳恒芳)