台中市地政學會98年度會刊特輯

不必合併的學會

         最近台中縣、市政府為合併升格改制一事忙得不可開交，台中縣、市政府各單位、機關都將合併，如何合併？業務功能如何調整？人員如何移撥？法令如何歸併？資訊如何整合？都正熱烈的研商、協議中。接著兩縣、市的地政士公會、不動產經紀業公會、不動產估價師公會等將如何合併，亦是浩大的工程，而這些公私團體中唯一不必合併的就是「台中市地政學會」。台中市地政學會的前身是台中市地政促進會，當初成立時就已具有大台中的規模了，當時參加的會員並不限於台中市，所以羅致了許多台中縣的人員，也就是說台中縣、市早已一家親了，顯見當年的創立者已有宏遠的眼光與胸襟。

         台中市地政學會已成立14年，歷任的理事長都嘔心瀝血的賣力經營，所以會員們都有超強的凝聚力，最令人感佩的就是學會不斷的舉辦聯誼活動，與相關團體保持密切的往來，並開闢講座，邀請專家學者演講，讓會員不斷的吸收新知識，學習新的技巧，除了在工作上增強能力外，對個人的修心養性亦多所陶冶，所以給外界造就了極佳的印象，個個會員堅毅而內斂，充滿自信心而能言善道，有如「靜如處子，動如脫兔」的有為有守。

         一年容易又冬天，昭閔接任第14屆理事長好像才不久前的事，轉眼間已一年屆滿就要交棒了，這位地政出身的「明日之星」做了許多令人讚賞的創舉。打從台中市政府地政處離職後，他就立定自己的目標一步一步的達成，先後取得地政士、不動產經紀人及不動產估價師的執照，其中不動產估價師，是最難取得的證照，每年錄取的名額極少，不僅須具備地政專業常識外，也必須兼有建築、金融方面的知識，由此可見昭閔超人能力的一斑。除此之外，昭閔理事長個人性向活潑、謙沖有禮，故累積廣闊的人脈，那是最大的資本，所以事業的基礎穩固。

         好的團體、優秀的學會需要延續、需要成長，也需要世代交替，台中市地政學會擁有深厚的基礎，也擁有優秀的人才，寄望新的理事長王逸華能百尺竿頭更近一步，為學會爭取更多的權益，率領所有的會員服務更多的民眾。

台中市政府地政處長  曾國鈞

地政界最閃亮的一顆星-台中市地政學會

         台中市地政學會，係台灣地區除地政士公會以外之優良地政團體，其規模雖無法與公會相比，但麻雀雖小卻五臟俱全，其歷經十五年來從事地政士專業技能之學習與經驗傳承交流，已儼然成為全台灣地政組織中，能結合不動產經紀人、不動產估價師、建築師、律師、會計師，且具規模歷久不衰之組織。

         令人好奇的是，台中市地政學會不過是百來人的中型社團，但十五年來卻能展現旺盛的生命力與豐沛的動能，凝聚出自發性之團結力量，此與部分次級團體脫離專業導向，流於聯誼性質，烱然不同，亦因此形成一股地政士業界不可輕忽的力量。

         個人自參與地政士公會二十多年來，主觀上不太希望部分社團與地政士公會產生抗衡或另立山頭，此在台中市地政學會成立十五年來，似屬多慮，尤其是自創會劉理事長錦珍及歷任理事長等，皆為台中市地政士公會之幹部或理、監事，更似與公會相輔相成才是。

         昭閔是我文化大學的學生，他並非地政科班，卻選修我在文化大學土地資源系講授的土地稅課程，並於退伍後考取地政士證照，其請教我未來的出路，讓我感受到年青人的理想與自信，也因此個人更勉勵他再努力考取不動產經紀人與不動產估價師證照，他也竟能在幾年內全部考上，且取得逢甲大學土地管理研究所碩士學位，並開設房屋仲介公司。於公司開幕時更發現我的大學同學，時任彰化縣地政局長正巧是他的妻舅，更覺有緣與親切。近10年來我看到他在地政領域有著強烈的企圖心，尤以擔任台中市地政學會理事長以來，更突顯地政士結合不動產經紀人、不動產估價師及會計師、律師、建築師等專業，服務社會、貢獻心智之獨特性。

         地政乃地籍、地權、地價、地稅，地用之總稱；地政士，更應屬不動產法務、稅務之專家。眾所皆知，不動產領域廣泛，尤以不動產法令多如牛毛，實非地政專業難竟其功，然地政士、不動產估價師、不動產經紀人之結合，更具業務互補及專業加乘之效果。個人向來鼓勵地政從業人員，努力考取三照或兩照，俾能提供客戶更多元、更完善的專業服務，且勉勵地政士業者再深入各大學研究所研究不動產法學。藉此呼籲地政士同業們更加利用網路蒐集資訊、收發郵件傳遞訊息，製作產權報告，並能配合公會所發動之「雙地政士制、比例收費制」，整合資源互補公會體制，尤其是使用全聯會提供之”xuite.net”E-mail及購買地政士名牌、談話諮詢費桌上牌，並張貼全聯會核發之識別標章、收費明細表與顧問證書等等，彰顯『創新思維、變革專業、提昇行銷』之觀念，並發揚光大。

         值此，期許邁向第十五年的台中市地政學會，更能廣納不動產相關領域的菁英入會，成為一個地政專業組織，尤其是地政士、不動產經紀人、不動產估價師經驗交流的平台，繼續引領中部地政界之整合，更期盼新任理事長王逸華小姐更能帶領學會走向更多元、更專業、更團結的社團而邁進。

中華民國地政士公會全國聯合會 王進祥  理事長

年年成長的“台中市地政學會”

         當今年九月收到98年度競賽聯誼活動企劃書時，凱翔的心中是十分的震撼啊！從前言、活動規劃、活動流程、宣傳計畫‧‧‧整整10頁很專業、努力的企劃書，馬上就可看出今年台中市地政學會在 昭閔會長的領導下真是不同凡響！

         98年11月7日當天下午抵達競賽運動會會場時，看到台中市地政學會的會兄會姐以鑼鼓喧天及熱鬧非凡的陣勢，來歡迎九五地政的兄弟姐妹，更讓人感受到昭閔會長及學會的會兄會姐熱情的氣勢，也激起每一位選手的鬥志。

         比賽的過程中，兩會的啦啦隊更是賣力的演出，不管是羽毛球賽或桌球賽、迷你保齡球賽、桌上曲棍球、射飛鏢、投籃機等賽程都安排的非常順暢，休息區的紅茶、綠茶更是貼心的飲品，讓每一位會兄會姐都能適時補充能量，再拼下去啦！

         當比賽結束後來到頒獎場所，尤其看到冠軍的選手站在頒獎台上時，真是高人一等的感覺真是只能用個人內心來體會，兩會的友誼更在歡樂的歌聲中再向上昇華，在回程的遊覽車上我們九五的兄弟姐妹從台中一路的話題就是圍繞著今天比賽的情景，尤其台中市地政學會辦活動的能力，可比美大型的運動會，更有熱鬧的晚宴節目，真是要佩服 昭閔會長的用心和努力，更是我們學習的榜樣！

         由其是台中市地政學會 劉錦珍理事長雖然當天無法參與活動，更是前一天打電話熱情的邀請我們九五的兄弟姐妹，這份心都讓我們相當的感動，感謝昭閔會長和台中市地政學會的兄弟姐妹熱情的款待，凱翔最後以兩句話祝福昭閔會長和所有會兄會姐！

『事 業 成 功  滿 面 春 風』

『身 體 健 康  走 路 有 風』

台北九五地政研究會第十四屆會長  游凱翔

承先啟後繼往開來

         2009年是個驚濤駭浪的ㄧ年，歷經金融海嘯的襲擊，各行各業無一倖免受到嚴重的傷害，更別說與房地產相關的種種產業。許多人爲了節省而減少一些活動的開銷，例如加入社團‧‧‧‧等。但台中市地政學會仍然活力十足，會員較往年增加，會務更是逆勢成長、興盛，這除要歸功歷屆理事長奠定的基礎，更要感謝現任理事長昭閔會兄卓越的領導及全體會員的團結與共識。

         時間過的很快，記得才接任的昭閔理事長也將卸下重任了，個子雖小但氣魄大，精明幹練且聰穎自信，常創造出驚人之舉，是昭閔理事長的寫照。細數這一年中的活動是突破以往的模式。對外於九月份文化中心舉辦產、官、學的不動產高峰論壇，受到社會大眾及業界的廣大好評，也因此將台中市地政學會知名度再度提高。對內今年加強電腦的研習，以實際操作分析與我們業務工作相關達到經濟性、便利性的效果，並提倡經驗分享邀約一些會兄、會姊攻讀在職碩士的甘苦談，以激勵我們向學更提升學會的素質。

         如今昭閔會長即將卸任，在此祝福他的事業蒸蒸日上。未來將接任的逸華會姊在學會裡是一個相當優秀的會員，除了才華洋溢更是一個有孝心的好媳婦。擁有熱誠熱心的態度，準備扛起這項重責大任，相信未來的ㄧ年由她帶領下一定是精彩可期，往前更邁進。

         世界是平的，競爭是激烈的，機會是稀少的，但有一個建立共同目標的社群→台中市地政學會，有凝聚力、結合力、向心力、共同成長的大家庭，大家互相提攜的往前邁進，你說我們是不是很幸福？

台中市地政學會名譽理事長 黃淑貞

這一年----我們幸福

         98年元月9日，一位年輕人，充滿抱負與理想，在眾人的祝福下，從淑貞姐手中接下地政學會理事長的棒子。

回顧當初，我們非常期待，當然也不免惶恐與質疑?

 “這位年輕人，會有什麼令人期待的作為呢?”

         2月7日，學會辦理新春團拜，我8點到達會場(8:30報到)，沒想到這位年輕人帶著一群年輕人，早早已把第一次教育訓練及團拜場地布置完成，接下來的活動內容安排的更是有聲有色，終於，讓我們放下惶恐與質疑的心境，完全肯定這位年輕人的能力與作為。

───他，是一位地政士，同時也是一位估價師───

         果真，這一年我們真的不一樣，隨著年輕人的規劃充滿活力嶄新的呈現!讓地政學會作為跨領域的的知識平台，成為”地政的EMBA”

這一年----我們的教育課程不一樣了:

• 改變以往，朝向E化:

這是一個時代趨勢，不管你是一位資深地政士或新進人員，都必須學習E化作業，政府機關會一直朝向網路報稅、繳款、申請文件、甚至登記等E化作業，我們必須自我提升，感謝學會為大家提供E-mail應用、部落格建置、網站關鍵字查詢應用、地號搜尋課程、建物成果圖繪製-------等。

• 與深耕集團的配合，讓會兄會姐能參與多項企業行銷、土地開發、企業成功經驗分享講座課程。

這一年----我們的活動不一樣了:

我們參與中興地政事務所”探索台中”健行活動，實地了解市區古蹟維護保存與土地開發如何並存。

於文化中心辦舉不動產高峰論壇，邀請副市長、地政處長與談，參與台中市地政處舉辦市地重劃座談、逢甲大學高鐵論壇---等，將我們視野放遠，能了解政府政策與未來整體開發方向。

這一年----我們的行動不一樣了:

我們與市政府地政處、中興地政事務所、中區國有財產局都簽屬行動聯盟，除擔任志工外，也能深入了解及協助各機關部門業務的推動與辦理。

這一年----我們的成員不一樣了:

• 新加入多位各界菁英，像李昌言、楊祥銘估價師、廖健智律師、劉獻隆建築師、唐明良會計師、宋政興、張振松不動產經紀人，雖領域不同，但能讓我們彼此互動，相互提升等，更能開拓我們學會的知識領域。
• 如果你有參加法令委員會的經驗分享，幾年下來，我們許多的會員都默默的自我進修，已多人都取得碩士學位，像理事長、劉宜論、蘇明鑄、孫麗玉、許秀美、賴迎家、許文雄---等都已經是碩士級的會員了，幾位已是補教界、大學的知名講師，也藉由法令研討分享他們努力的心路歷程，向他們學習經驗及鼓勵自我提升。

這一年----我們的理事長不一樣了:

你會常常收到一份理事長報告文件，將理、監事會議紀錄內容報告給大家，也會將會務及相關訊息提供給我們，讓每位會員容易且清晰知道會務及活動內容，而是都是即時的訊息，就像現代企業充滿著行動力，或許大家還沒有每天看E-mail的習慣，卻能讓我們及早熟悉E化的生活型態。

今年，真的感謝這位年輕理事長的用心，讓地政學會的的知名度打響地政界外，更橫誇其他不同領域，讓中部地區鄉親知道有這麼一個優秀的地政團隊，間接也開拓我們的知識領域，朝向成為”地政的EMBA”努力。

這一年----我們的感受不一樣:

打從年初到現在，學會的每一項活動安排或場地布置，無論是每一次的教育訓練、法令研討，或是夏季馬武都烤肉旅遊、九五會的運動會聯誼賽----，大到器具、旗幟的搬運，小到每一項行程的安排、規畫，車號、桌號、餐點的準備----等，都不用我們費心，有一群叫不出名字的年輕人默默為我們服務著，他們早已為我做好最完善的準備，讓我們不用去煩擾擔心，讓我們盡情地參與每一樣活動。

如果你有參加馬武督旅遊，那本精心安排的活動手冊是位年輕女孩熬夜規劃完成的，你會發覺他們的用心；與九五地政研究會聯誼運動大會的大會手冊及各項比賽安排也是出自這群年輕的規劃；為了11月28日教育訓練—“不動產說明書的製作說明”(Excel電子檔的連結，將來每位會員都會有一份可供使用)，這群年輕人在辦公室更熬夜到深夜二點才回家，就為了提升我們會員的能力與領域，不得不佩服他們的用心!

這群年輕人是正心團隊裡的成員!

享受幸福同時，背後裡，一定有人默默的盡心付出--

───────這一年我們好幸福───────

同時，由衷感謝昭閔理事長

感謝優秀的正心團隊

感謝---譯丹   瑋婷   羿婷   宗賢

           俊輔   映成   宏彰   裕清

感謝您們這一年來如此熱心參與與幫忙!

謝謝您們!”有您們真好!”

         台中市地政學會的特色，就像一個大家庭，每一位成員都有著像兄弟姊妹般的情誼，感恩昭閔理事長及正心團隊這一年來對學會的用心付出，期待新的一年大家能更加支持地政學會，使我們的大家庭更幸福美滿，真正成為”地政的EMBA”。

台中市地政學會理事 賴俊成

地政學會讓我成為悠遊網路的科技地政士   

         e世代的人，手握著滑鼠飆網路，學會上網後，上網路不必走馬路，土地資訊e網打盡，不必出門也能飆遍天下土地，身為e世代的人，福氣啦！

         目前全國地政業務已有革命性的成果，連結到「全國地政電傳e網通」，查詢產權資料，並利用「地政電子閘門」資訊系統列出電子謄本，民眾也可辦理銀行貸款，直接到地政事務所申辦登記案件，一般繼承、贈與、買賣申辦案件變的簡易且快速。

         這資訊潮流，相對的對地政士（代書）業務很大的衝擊，加上不動產經紀業制度的建立，分食了仲介業務的大餅，致使部分代書業務日漸萎縮，直接衝擊代書的生存，傳統的代書工作必須未雨綢繆力圖轉型，積極謀求未來的出路，思考將來的業務何去何從。

         諸衡當前時代的快速腳步，資訊業的發達，代書也應充實相關知識，利用各種專業管道與地政結合，建立相關資訊提升客戶的多元服務，加強自我行銷，積極開拓地政士的成長領域。

         幸好本人所屬的台中市地政學會，本屆98年強調「創新思維」的觀念鼓勵大家多利用，網際網路蒐集資料，收發郵件傳遞消息，以及使用國土測繪資訊系統結合e-GPS加值服務（圖層套疊）強化服務水準，並幾次電腦實地操作課程，（地號搜尋E網通），另有產權調查分析（不動產説明書），擴大客戶的服務價值以及提升地政士專業領域。

         台中市地政學會是地政士的菁英組合優秀團隊，在多屆理事長的帶領與經營下已經是成長茁壯，在今年98年理事長黃昭閔會兄領導下，更走向資訊網路時代及各項法令研討，使會員們更加成長，而黃理事長亦廣納邀請不同地政領域的新力軍如估價師、建築師、會計師、律師、經紀人…等專門技術人員加入學會，實現中部EMBA的理念，異業交流，資訊交換，個人曝光（講師群）。

         我個人自認為趕不上時代的LKK族，一向由孩子代勞幫忙，因學會的帶領直覺自己需要學習電腦上網搜尋，自己想要的資訊處理事務較方便，所以也逼自己去學電腦，從基礎班到word、excel、繪圖、計算，才了解電腦怎麼用，並買了一台個人專用電腦，期能迎向潮流使自己更成長。

         最後感謝（由內心真誠讚美）這一年來黃理事長無怨、無悔、無私對學會付出和貢獻，及秘書群們辛勞的工作和協助網路資訊應用及教學。你們真的很棒！

台中市地政學會監事 張淑鳳