預售大樓1坪低於30萬！台中「這幾區」竟還有機會買到？

          台中市近幾年有多項大型建設與商圈發展帶動，以及中科產業效應帶來的發展利多，加上豐富的公共建設挹注，都帶動房市能量；正心不動產估價師聯合事務所分析指出，觀察近三年台中預售大樓市場價量表現，全市平均成交單價高點落在民國112年（2023年）6月之際、以47.3萬/坪創下歷史新高；另外竟還有機會以1坪低於30萬元的價格買到預售大樓的區域也曝光！

         正心不動產估價師聯合事務所陳孟筠協理說，觀察近三年台中預售大樓市場價量表現，全市平均成交單價高點落在民國112年（2023年）6月之際，以47.3萬/坪創下歷史新高，直至央行第五波信用管制上路後，才有感抑制價量收斂。

         陳孟筠表示，以近期成交單價來看，台中整體價格仍呈走揚格局，截至2023年12月為止，台中全區預售大樓平均成交單價已來到約44.3萬，月成長2.1％、比2022年同期增漲14.5％，其中西屯區以平均成交單價高達68萬拿下全市首位，北屯區、西區、北區區域價格也站上單價50萬元。目前僅剩下大肚、東勢、大甲、清水、梧棲等行政區還有零星個案，還有機會以低於單價30萬元價格買到預售大樓；而在成交量方面，2023年12月台中市成交量達2,155戶，月成長5.5％、比2022年同期躍升2.01倍。

         海線房市發展的強大動力之一，產業就是其一，主要就是鄰近的「大肚山黃金科技走廊」（中科、台中工業區、精科、豐洲、后科、潭雅神產業聚落）；還有「中彰濱海產業帶」（台中港、中港產業科技園區、關連工業區、彰濱工業區、風電產能、台電、三井及統一等財團進駐開發）。其中核心的六大工業區，中科、精科、中工、關連、中港產科區、彰濱，產業群聚為當地帶來龐大的就業機會，還有休閒、購物、觀光等新興商機，擁有龐大的就業人口，是強大的房市支撐，也帶動區域繁榮。

         相較於台中市區，海線的高cp值具優勢，且不少海線建商在產品規劃上也頗用心，因此吸引大量的年輕購屋族選擇往海線移動。中部房市業者指出，海線具備房價基期較低優勢，加上近年因中科帶動的就業與房市紅利影響，使得區域房市快速成長，又具備建設題材豐沛等優勢，吸引許多首購族買房。

         推案業者表示，台中海線區域除了相較低的房價是吸引人口移居的主因，「交通建設、就業機會」更是房市熱絡的關鍵，整個大台中有近八成科技產業聚集在西側，且不僅中科擴廠，工業區好幾個閒置空地都在開發中，將創造可觀的就業機會。

         此外，台中東勢區是海線以外，台中少數房價較親民區域，由於基期低、加上建設議題不斷，近年吸引不少建商推案；台中市政府近年來在東勢加大建設力道，除了東勢客家文化園區、客家故事館母語教學基地及街景環境更新計畫外，以及東豐快速道路的工程推動，加上國道4號豐潭段通車，東勢到北屯、台中市區將縮短至15分鐘內，交通利多也加持房市。

(文/林和謙)