「賣不掉、加價賣」為何有用？專家神解

         房市待售量減低，讓房價持續堅挺向上。正心不動產估價師聯合事務所發布「4月大台中房市分析」，分別彙整近三年台中市預售屋、中古屋價量走勢，不僅預售屋成交單價仍呈現走揚格局，中古屋在待售量下滑之下，已長達6個月以上維持在每坪30萬元水準。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，不同於疫情時期的助力，去年下半年有新青安政策加持，更是吸引不少買盤積極進場，再加上稅制調整（囤房稅、房地合一稅等）影響，在租金轉嫁壓力下，也會讓「租不如買」的意願提升，而使購屋需求端增加。

         不過，她提到，有不少屋主看好後續行情，選擇暫緩出售手上的不動產，致市場供給量下滑，簡而之，當市場上想購屋的民眾增加，但可售的物件卻變少時，就會形成供不應求局勢，也將再度變成由賣方主導的市場。

         該份統計數據揭露，近三年台中預售大樓價量表現，平均成交單價高點落在民國2023年6月，以每坪47.3萬元創下歷史新高，直至第五波信用管制上路後，才有感抑制價量收斂。

         以近期成交單價來看，整體價格仍呈走揚格局，截至去年12月，台中預售大樓平均成交單價約每坪44.3萬元，年成長14.5％。成交量方面，去年12月成交量達2155戶，月成長5.5％，比前年同期躍升2.01倍。

         至於台中中古大樓市況，價格波動變化不大，呈穩定上漲走勢，截至去年12月為止，中古大樓成交單價已來到每坪31.1萬元，且自去年7月以來，已長達6個月以上維持在每坪30萬元水位。

         台中中古大樓2月待售存量為2萬3714戶，較1月減少4.3％、比去年同期降低11.9％。而觀察近5年中古大樓待售庫存，有2次明顯的下滑期，分別為新冠肺炎期間及第五波信用管制上路後。

         陳孟筠說，兩次的去化庫存加速期有一共通性，皆為股市轉熱的時機，疫情期間由於實施貨幣寬鬆政策，市場游資過多，不少資金移往股市及房市。

         今年台股3月21日首度突破兩萬點，股市熱度急速竄升，反映到房市的交易表現量，待售庫存去化率加速，再再突顯出股票市場與房市的高度連結性，股市行情好，有獲利才會有錢買房。

(文/蔡佩蓉)