建商也被「擠壓」？專家：金流被斷　地價、成本太高真吃不消

         台中市政府地政局近日進行第13期與14期市地重劃抵費地標售，標脫48筆土地，溢價約7%，投標者無追價情形，而標脫率約四成，並不算高，也如業界所預期。正心不動產估價師事務所所長黃昭閔指出，這幾年台中地價持續衝高，此次抵費地標售底價也訂得頗高，又加上因政策關係，土建融貸款成數遭限縮，使得不少建商資金壓力大，尤其地價高的區段，更不太敢出手購買，也逼得有些建商「被擠壓」到台中外圍區域推案，推案策略也大為調整。

         國內房價持續推升之下，不少民眾買不起精華區域或市中心的房子，只有被擠壓到外圍區域與蛋白區購屋，如今也出現台中建商「被擠壓」的怪象！

         黃昭閔點出原因，他說，以台中不動產現況來看，因央行限縮土建融貸款成數，開發商必須拿出更多自有資金來，若資金實力較不強大的建商，又遭逢現在營建成本拉高、土地也貴，確實難以在市中心購地推案。

         黃昭閔舉這次台中市政府進行抵費地標售為例，此次地政局底價訂得頗高，高購地門檻下，標脫狀況才會如此低，以十三期標脫的土地單價平均在七、八十萬的水位，如此開發成本，未來房子的建坪單價也將上看七、八十萬，就出現「房價」追上「地價」的窘境，實屬怪象。此外，這些重劃區住宅區的容積率都只有140％，加上20%的奬勵容積，頂多168％，屬低強度的使用管制，因此建商還要再花大錢去買道路用地做容移，付出更多成本。

         黃昭閔表示，在購地成本、營建成本都提高的情況下，加上貸款金流被限制，因此規模較小、資金實力不夠強的建商只能跑到外圍去推案，比如到台中海線地區，至少海線的土地價格比市中心較低一些，但又因外溢效應與成本關係，整體牽動下，海線的房價也逐步被推升。

(文/林和謙)