建商笑了！台中人口＋家戶數「雙紅利」3熱區好順銷

         台中市擁有人口紅利與家戶數成長優勢區，也是建商集中火力猛推案的區域。根據正心不動產估價師聯合事務所彙整台中市民政局數據顯示，民國112年相較102年，十年人口增加熱區包括北屯區、共增加4萬8201人，南屯區、增加2萬2280人與西屯區、增加1萬9956人。

         反觀人口流失最多的為東勢區的4485人、北區3783人與大甲區3163人。再對照民國112年家戶數排名前三，依序為北屯區12萬0351戶、西屯區9萬4971戶及大里區7萬5385戶。

         近十年以來，家戶數成長也集中在北屯區、增加3萬0662戶，西屯區增加1萬6395戶與南屯區增1萬4936戶；反觀和平區、中區及石岡區，十年間的增長數量皆不足350戶，推案與房市買氣，自然不受市場青睞。

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析，人口為支撐房市買盤最重要的指標之一，從人口增加數來看，北屯、南屯、西屯的「三屯區」佔居前三名，反映在家戶數表現上也同步走高。

         從建商推案的佈局，也可直接看出對區域性的看好程度，民國112年市場推案戶數，包括北屯區共計4003戶、西屯區3618戶以及南屯區1962戶。

         價格部分，黃昭閔指出，當市場上的需求度愈高時，則愈容易出現價格推升的走勢，台中目前整體價格仍走揚，其中又以西屯區價最高，南屯區居次，而烏日區及東區則憑藉當地的重大開發案利多優勢，價格突破重圍。

(文/蔡佩蓉)