台中建造核准量居六都之冠　估價師：有減緩趨勢

         根據最新人口統計，台中市總人口數已達284萬8370人，預計4月將突破285萬，移入人口攀升，也帶動住宅商辦等建設景氣，使台中市建造執照核發數量名列前茅。

         台中市政府都市發展局表示：「依據內政部公布2023年全台建造執照核發數量統計，台中市共計核准2038件建造執照，核准的總樓地板面積高達580萬平方公尺（約175.45萬坪），不僅為六都之冠，較排名第二的新北市，多出101萬平方公尺（約30.55萬坪），反映住宅商辦等建設景氣順暢、蓬勃發展。」

         進一步觀察，中市所核發的建築許可執照中，除住宅類，辦公商業類也是全國名列前茅，顯示願意在台中市投資開發，作商業經營、辦公的業者，逐步增加

         不過，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠認為：「台中建照核准雖然六都奪冠，但拉長時間來看有減緩趨勢，反映出前端建商保守推案及銀行資金限縮，而使新申請建照量銳減，中間端因應市場變化，可能申請展延開工及因市場缺工而延後開工，末端持續去化疫情推案高峰的興建潮所致。」

         另外，從建照推案戶數部分來看，因台中市推案戶數從2016年起連續3年正成長，主因是人口結構改變與低總價市場而轉型，開發商改走坪數縮減、戶數增加的推案模式，然而去年推案戶數年減高達3404戶，來到2萬1995戶，推測建商開始朝加大坪數規劃，而讓個案戶數減少。

(文/陳筱惠)