網路泡沫降息11次➞利率2.125％「房市大反彈」

         今年以來房市蠢動，而3月中旬央行為了抗通膨無預警升息半碼，重貼現率來到2％，隨後403地震雖看似讓房市稍稍冷靜，不過，專家觀察到，房市還是活蹦亂跳，並點出從央行到內政部、財政部，都出現不少打炒房上的矛盾之處。

         正心不動產估價師聯合事務所彙整2000年以來的重貼現率變化，2000年科技泡抹以來降息11次，從4.62％5降到2.125％，後來SARS時間更創下1.375％低利率。新冠疫情期間重貼現率降至1.125％，即便央行升息6次，目前重貼現率才站回2％。

         正心不動產估價師聯合事務所表示，重貼現率一旦調整，不論是土地、建築融資或房貸利率，皆會連動調整，當利率高要繳的利息多時，則會降低借錢投資或買房的意願，反之，當利率低要繳的利息少時，則有利於投資環境及增加購屋意願。

         雖然央行已升息6次，但房市目前仍相當活躍。房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民就說，今年以來房市仍然活蹦亂跳，投資客、散客依然到處搧風點火，房價也是處處蠢動上漲，各大指數頻創新高，政府打炒房不是不努力，卻是央行怕「碰瓷」、內政部自廢武功，財政部則是自相矛盾。

         住展雜誌發言人陳炳辰表示，高房價、高物價時代，利息費用都可小覷，房產創造出來的價值更高，未來即便仍緩步升息，卻對房市起不了太深刻的嚇阻作用，若要以降溫房市來說，後續較可觀察的還是針對性的調控，比方擴大特定地區的限貸，較具備一定效力。

(文/蔡佩蓉)