代表建商推案信心的「建築貸款」年減逾1600億 為何房市還這麼熱？

         最新2024年3月建築貸款餘額約為3兆2611億元，為逐年累積下來的貸款總數額，因此總水位整體仍呈正成長，惟增幅已有趨緩情形。而建築貸款年度增減量，2023年年減超過1600億元，暫結今年到3月，下跌幅度才有收斂。

         正心不動產估價師聯合事務所指出，「建築貸款」是指因承做房屋興建投資所辦理之購地、興建房屋及週轉金貸款，即市場上俗稱的「土建融」，因此建築貸款餘額變化，被視為是建商推案的信心指標。

         正心不動產估價師聯合事務所表示，若以年度貸款增減量表現來看，建築貸款年增額於2020年創下歷史高點、年增達3670億元後，接著在限貸令、通膨升息與平均地權條例修法、囤房稅等政策雙雙抑制下，呈逐年走跌。

         建築貸款增減量在2021年年減約200億元，2022年大減近580億元，2023年銳減超過1600億元，萎縮力道更甚，暫結到今年3月，下跌幅度才有收斂。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理表示，單從數據下修的幅度來看，向銀行借錢難度變高確實會抑制建商的推案步調，但同時卻也限縮了其他層面的開發需求。

         她提到，由於建築貸款的統計數據不僅僅針對「建築業」，也包含對「其他企業」及「個人戶」的 建築貸款，銀行借貸資金若是幾近無差別的限縮，恐將同時打擊內需市場及企業開拓期的建築資金。

         諸如因人口高齡化衍生出的養生村或長照機構興建需求，企業總部興建或跨國物流及廠房新建需求，觀光旅宿產業國際化發展需求等，皆須仰賴銀行資金面的支持。倘若金融管制過度限制，以長期來看，恐將使得台灣整體社會及經濟發展停滯不前。

         至於新青安優惠貸款刺激市場買盤與價格，但陳孟筠提醒，政府推出的購屋政策雖然有助於一部分年輕人解決住房問題，伴隨而來的卻是新的負面影響，後續的合理監管與調整市場也是首重之責，避免等到問題擴大，才要再事後補救。

(文/蔡佩蓉)