市地重劃前後地價查估之理論與實務–全聯會第11號公報淺談

主題：市地重劃前後地價查估之理論與實務–全聯會第11號公報淺談

         近年市地重劃糾紛頻傳、爭訟不斷，土地分配不公問題尤為甚者，探求其原因不外乎長期以來各界漠視「重劃前、後地價查估」之重要性，以至不實的地價查估，嚴重影響參與重劃地主權益，對於強調以重劃、前後地價來反映地主的受益程度，公平負擔精神之整體開發理念，顯得格外的諷刺。基本上，重劃前、後地價為計算重劃區公共設施用地負擔、費用負擔、土地交換分合或繳交差額地價、領取現金補償等措施之主要標準；換言之，不動產估價師於重劃前、後地價查估之準確度，關係著開發者在重劃負擔之計算以及土地分配設計之合理與否，倘地價查估結果若存有瑕疵，則會直接影響重劃業務之公平性。

         因此，市地重劃開發案能否成功，根源問題在於不動產估價師有無奉行重劃前、後地價的合理查估模式，以重劃前後地價之上漲率，來反映受益程度高低，進而計算土地分配公式，落實重劃公平負擔之精神，兼顧開發者與地主間、地主與地主間的衡平責任。本所黃昭閔所長受邀前往桃園市八德地政事務所，並以「市地重劃前後地價查估之理論與實務–全聯會第11號公報淺談」為題，引導大家探索現行法令規範的盲點，進一步探討地價查估模式的修改方針。