大城地產14期整地摸「頂標價」 業界：高貴不貴

         上櫃建商大城地產（6171）連續進補14期庫存，繼5月初豪擲6.27億拿下美和段847坪土地後，月底再以2.06億買下相鄰的角地，為區段唯二單價8字頭土地，整併後總面積達1105.7坪。專家認為，「該地在整合過程中扮演關鍵角色，以建商最終的成本價來看『高貴不貴』！」

         大城地產公告，5月27日購入的美和段596、596-1地號土地，總面積258坪，總價2.06億元，換算每坪單價80萬元。而該地與大城地產5月7日買進的美和段585等地號（每坪74萬元）為同一開發案，不過，每坪購地成本差了6萬元！

         據知情人士指出，「該地最初在市場上以9字頭求售，傳聞建商持有的土地面積已足夠開發，因此並未有積極整合的意向，最終交易價大約打了9折，也印證傳聞。」

         正心不動產估價師事務所所長黃昭閔則表示，從價角度來看，大城地產最新購入的14期土地確實不便宜，但若以完整土地來看，每坪單價僅75萬，建商並沒有買貴。他也提到，「14期開發3年多，大面積土地已相當稀缺，同時具備千坪以上、三面臨路、單價7字頭的土地屈指可數。」

         台中資深土開業者也認同，美和段另一筆8字頭土地也為科技業者持有，基地面積僅百餘坪，偏向投資性質，相較之下，大城地產購入的土地還扮演大基地縫合的角色，可以說是「高貴不貴」。

(文/林婉琪)