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台中「雙地王」出現!建商高層每坪350萬買國光客運轉運站

ETtoday房產雲
2024-07-05


         台中過去最高的土地單價由興富發建設砸下32.2億元,買進七期重劃區惠國段88地號,共計920坪土地,換算土地單價高達350萬元,創下台中土地單價新高紀錄,如今同一集團的高層以私人名義購入朝馬轉運站「國光客運」惠國7地號、651.5坪土地,以平地王價碼豪氣砸下約22億元。


         台中土地交易依然暢旺,尤其大型建商回歸蛋黃區,獵地不手軟,今傳出興富發高層以私人名義購入現址為「國光客運」的651.5坪土地,成交單價350萬元,直接與過去七期地王價平起平坐。


         對此求證興富發建設發言人廖昭雄,他表示:「確實有購入國光客運,因該地目前尚未有規劃,無法確認推案時程,不過地上物有30年以上建築,有規劃申請危老同時也不排除整合鄰地、擴張基地規模。」


         據知情人士透露,該塊土地相當熱門,也因隔壁「和欣客運」及周邊5房地所在的惠安段9地號,2021年9月被豪宅一哥聯聚建設海砸約14.78億元購入,換算土地單價約260萬元,當時已經創下話題,如今再由興富發以350萬元單價拿下,雖然含容移而創價,但市中心土地漲幅依然驚人。


         據了解,未來該集團有望以合建方式興建小坪數住宅,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示:「該筆土地坐落秋紅谷公園第一排,與未來捷運藍線的站點預定地也不遠,地段條件出色;近年台中地價漲幅鮮明,值得一提的是,本次交易的土地又附帶容移條件,開發效益高,因而衝出地王級價碼。」


         對於這次以私人名義購地,陳定中表示,私人名義購地後,仍可以地主身分與公司合建,往後出售合建分回戶,房地合一稅不受持有年限的限制,享有20%輕稅,因而成為業者購地的選項之一。


         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說:「新購買的七期土地,原使用分區為住宅區,但原地主已變更為商業用地,且完成容積移轉,土地本身帶有630%上限容積率,不過與其4年前購買的惠國段88地號土地相比,容積率650%,土地使用效率略低,七期土地為打破天花板,但土地價值變少。」


(文/陳筱惠)