台中五區「死不如生」 近一年房價最多漲17%

         全台人口數自2020年首度出現負成長後，生死差距逐年擴大，加劇少子化及人口老化問題。不過，細看台中各行政區，包括：北屯、南屯、西屯、沙鹿、大雅等5區，人口自然增加仍為正成長，專家則表示，有重大建設、就業機會加持的區域，較能吸引年輕族群移入，刺激區域自然增加率及人口紅利。

         不過，細看個別行政區，仍有5區自然增加率逆勢正成長，尤其是北屯、南屯，自然增加人數都超過百人，而沙鹿、大雅也有雙位數增長，進一步比對實價登錄，5區房價近一年分別有10%～17%漲幅。

         元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，台中屯區擁有就學、就業紅利，加上商場、交通等重大建設，在都市磁吸效應下，加速外圍、生產力強的年輕族群移入，進而成為「死不如生」的關鍵。

         不過，正心不動產估價師事務所所長黃昭閔則表示，以少子化、人口老化的現況來看，即便部分地區自然增加率呈正成長，但增幅也都有感收斂，若要從人口紅利的角度分析區域的房市走向，應搭配社會增加率也就是遷入人口觀察。

         黃昭閔也說，以年成長表現來看，2023年台中市社會人口出現爆發性成長，分別有東區(7.39倍)、南屯區(4.71倍)及太平區(4.67倍)，海線地區屬梧棲區(3.86倍)移入人口最多。

(文/林婉琪)