首頁 > 正心焦點 > 採訪新聞

台中五區「死不如生」近一年房價最多漲17%

富比士地產王
2024-07-04


         

         全台人口數自2020年首度出現負成長後,生死差距逐年擴大,加劇少子化及人口老化問題。不過,細看台中各行政區,包括:北屯、南屯、西屯、沙鹿、大雅等5區,人口自然增加仍為正成長,專家則表示,有重大建設、就業機會加持的區域,較能吸引年輕族群移入,刺激區域自然增加率及人口紅利。


         不過,細看個別行政區,仍有5區自然增加率逆勢正成長,尤其是北屯、南屯,自然增加人數都超過百人,而沙鹿、大雅也有雙位數增長,進一步比對實價登錄,5區房價近一年分別有10%~17%漲幅。


         元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,台中屯區擁有就學、就業紅利,加上商場、交通等重大建設,在都市磁吸效應下,加速外圍、生產力強的年輕族群移入,進而成為「死不如生」的關鍵。


         不過,正心不動產估價師事務所所長黃昭閔則表示,以少子化、人口老化的現況來看,即便部分地區自然增加率呈正成長,但增幅也都有感收斂,若要從人口紅利的角度分析區域的房市走向,應搭配社會增加率也就是遷入人口觀察。


         黃昭閔也說,以年成長表現來看,2023年台中市社會人口出現爆發性成長,分別有東區(7.39倍)、南屯區(4.71倍)及太平區(4.67倍),海線地區屬梧棲區(3.86倍)移入人口最多。


(文/林婉琪)