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國泰剛買北屯手打麵 坤悅1坪+10萬拿下同街廓社區

ETtoday房產雲
2024-08-01


         

         台中市北屯區,國泰建設2月份重訊砸10.45億元拿下北平路「徐家莊手打麵」與鄰地,土地面積約567坪,土地單價高達184萬元,當時登上四期重劃區地王,不過不到半年,地王就換人當,坤悅開發以單價195.7萬元拿下後方土地,信義房屋專家認為,雖然土地創新高,但該地為高容積地目,看起來相當驚人但合理。


         國泰建設2月份重訊砸10.45億元拿下北平路「徐家莊手打麵」與鄰地,土地面積約567坪,同一街廓,再度被上市櫃建商坤悅開發收下,以總價10.98億元,取得文昌二街整座共10戶透天社區,並連同轉角便利商店,共計561.14坪。


         以土地單價拆算,坤悅此次取得成本每坪高達195.7萬元,再度刷新四期重劃區最高地王價,對此,信義房屋文心捷運店專案經理林俊明分析:「雖然前後僅差距不到半年,地價就創下新高,但周邊鄰近捷運文心崇德站,加上生活機能如全聯、小吃聚集,周邊素地稀少,開發商整合成本也高。」


         不過林俊明說:「由於該區段土地為高容積的商用地,未來加上該社區屋齡已達40年的危老價值,換算上去地價雖然驚人,但相當合理。」


         以周邊屋齡9年的社區「文心one」,社區最高單價來到47萬元,屋齡10年的「櫻花涵舍」也因社區管理得當,自住客多,兩社區平均成交價也坐穩4字頭,不過最讓人羨慕的應該就是那10座透天社區屋主,平均每戶交易就超過7000萬元。


        正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔則直言:「我們過去說『吃在北平、穿在天津』,北平路週邊生活機能相當好,也是核心地帶,加上離捷運近,景氣看俏下,當然集三千寵愛於一身。」


         但如何估算未來開價,黃昭閔也直說:「無法以市場單純土地去評估,商三土地容積最高420%,加上該土地基地規模超過500坪,又有危老效應,坪效上看1:10,可能會有超過5000坪建坪,加上街廓中還有國泰建設助陣,保守估計推案單價有望從80萬元開始。」


(文/陳筱惠)