房價狂漲比台北過分！他怒「2個月多200萬」專家揭秘「有回溫可能」

         全台房價瘋漲，近2年來房價屢創新高，導致全台各地購屋壓力劇增，到底房價還會再漲多久？這是不少人心中的疑問。日前一名網友抱怨，不能理解房價為何能狂漲，「三年前想移居到台中，但因為疫情關係取消，前兩個月又陪台中朋友看房，一間3房開價1200多萬，因為猶豫所以被買走，短短兩個月，同款房型成交行情已經在1400萬，連台北都不是這樣漲的，真的有可能會買不到嗎？」

         文章曝光後，掀起不少網友共鳴，「我為了買房也觀望很久，加上新青安之亂，全台一股腦地跟台積電買房，群組一直傳成交訊息，連苗栗頭份這種鄉下地方都快比板橋、中永和貴，頭份人口才十萬出頭，比新北市土城、樹林人口還少，真的很扯」、「不過如果政府不打炒房的話，會漲更兇，熱錢太多了，8月又有3000億台商資金解禁，絕對會再衝一波」、「13年前我在14期附近74外圍，當時買一坪才13萬，上星期鄰居賣出一坪45萬，這十幾年漲了3倍多，今年漲得更恐怖」、「新青安專案造成年輕人大量買房，當然房價高高漲」、「台北已經飽和了，當然漲輸台中，捷運公共運輸會越來越完善，範圍更廣，預估會一路往上」。

         近期市場掀起一股「AI熱」，不僅科技業發展熱絡，連帶周遭房市也一飛衝天，觀察今年6月的內政部實價登錄彙整資訊，發現中科周邊除了沙鹿、西屯房價區內漲幅達8成外，就連房屋基期最低的神岡也受地方建設影響，近5年房屋均價漲幅達6成多。

         若追溯往年成交價，正心不動產估價師聯合事務所彙整112年台中市屋齡兩年內所有建物成交均價，1字頭新成屋交易熱區，包括清水區的每坪16.7萬元、梧棲區的每坪17.7萬元。屋齡兩年內每坪均價2字頭的區域，有沙鹿區每坪20.1萬元、龍井區每坪20.6萬元、后里區每坪24萬元、潭子區每坪24.1萬元與太平區的每坪25萬元。

         正心不動產估價師聯合事務所分析，扣除交易量低於70件的行政區後，台中112年屋齡兩年內含住宅大樓、華廈、公寓的建物，已無成交均價低於每坪16萬元的交易；而成交均價介於每坪15至20萬元的行政區，僅餘清水區、梧棲區及大甲區。均價超過每坪35萬的行政區有西區每坪40.8萬元、西屯區每坪39.3萬元及南屯區的每坪36.9萬元。

         住展雜誌發言人陳炳辰曾表示，台中外圍地段房價終究不比市中心區域，首購族群或低總投資客依舊會出手，主流買盤有助於價量恆溫，也是建商勇於面對挑戰，表現出不降價、續推案的態度。不過陳炳辰提醒，要是體質健全度不足的區域，比如說區域機能前景不明，或是地段、物件狀態不佳，若價位又偏高就須留意，即使整體房市後續有回溫可能，但這樣的區域、物件的增值空間恐怕也受限。

          對於近期不動產買氣持續暢旺，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，判斷房市剛性需求面可從人口指標、薪資水準及勞動市場等面向來評比，台中市112年各區社會人口皆有爆發性增加，全市社會人口成長高達3萬5199人、年增9.17倍，顯示在台中不斷地優化交通、建設、經濟發展等計畫，磁吸效應持續發，因此若市場需求遠大於供給，房價就容易走高。

(文/戴鈺純)