建商借錢變難 上半年開工量年減22.5％

         112年下半年以來，新青安優惠貸款政策帶動下，房市買氣持續活絡，但今年第三季開始，由於銀行授信水位接近警戒水準，核貸過程不順，導使民眾購屋態度趨於保守，而回顧上半年，建照、使照皆呈現年增現象，但開工數卻是年減。

         正心不動產估價師聯合事務所彙整113年上半年相關數據，建照戶數為約1.4萬戶，比去年同期增加1223戶、年增9.5％；使照戶數為約1.1萬戶，比去年同期增加3298戶、年增41.6％；開工戶數為約1.2萬戶，比去年同期減少3560戶、年減22.5％。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，開工戶數下滑的原因，不僅與建商從銀行取得資金不易、營造工料與工資雙漲以及勞工短缺導致發包困難有關，近期市場買氣因銀行資金緊縮再度轉淡，若短期內情況未能改善，致現場銷售狀況不佳，申請開工展延的情況可能會進步增加。

         陳孟筠指出，8月房市買賣移轉棟數呈現月減，除了受傳統交易淡季影響外，也受到銀行房貸資金緊縮的干擾，如果貸款卡關問題無法迅速解決，現金有限的民眾可能會將購屋計畫延後。

(文/蔡佩蓉)