台中13期重劃區抵費地標售 標脫率創新低

         台中市政府地政局19日標售13期重劃區212筆土地，每坪標售單價約在50萬至100萬元，結果標脫率僅23.58％，創下台中市標售土地歷史新低。外界認為此情況可能與銀行限貸令有關，但正心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔認為，原因與市府底價設定高於市場認知的1至2成。

         13期重劃區開發面積約229.69公頃，為繼上次地政局標售13、14期土地後再次標售，引發外界關注。地政局指出，這次標售面積約17.39公頃，總價值達390億元，吸引65封標單競價，結果共50筆土地順利標脫，得標金額為84億多元，溢價僅約2％。

         地政局長吳存金表示，這次標售的土地中以南屯區昌明段196地號最熱門，共有4封標單競價，每坪標脫單價為65萬元、溢價率103.58％。

         地政局今年3月標售13、14期抵費地，雖然當時市場認為底價太高，但標脫率還有4成，短短半年內標脫率腰斬，引發關注。有人認為此情況為央行祭出限貸令，許多銀行限縮貸款額度導致。黃昭閔坦言，央行對金融機構的放款額度限制確實導致土建融貸款變困難，打擊不動產開發業者獵地意願。

         但他也說，標脫率太低更顯示台中市府未正視民眾對高房價的不滿情緒，現在大家都在談居住正義，市府卻仍設定抵費地底價高於市場認知的1至2成也是原因之一，觀察這次標脫的土地，唯一單價超過百萬者為文心南路上、面積1200坪土地，若以此單價加上容積移轉、時程獎勵等計算，未來建坪每坪將逼近80萬。

(文/林欣儀)