估價師分析月報 市場行情報你知

         正心、大中不動產估價師聯合事務所日前發布105年4月份大台中房市分析月報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析，創不動產估價業界首例。

         正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，現在是大數據的時代，且房市特性，不僅交易資料龐大、產品類型多、牽涉的因素複雜，再加上市場變化迅速，一般民眾難以對市場上的資訊，做出正確的判斷與解讀。

         他認為，身為不動產業界唯一國家高考等級的估價師，除了估價本身的專業外，也應負起社會責任，以彰顯估價師的核心價值。

         因此，由估價師扮演公正第三者的角色，分析與解讀不動產交易資料，能讓市民接收到更客觀公允的市場訊息與概況，這也是正心與大中兩家事務所共同合作，定期發布大台中房市分析月報的初衷。

         此次月報中，由買賣移轉登記數量，以及使用執照數量的長期變化，可明顯發現在房地合一稅制實施前後，市場由搶件過戶（交易量大），轉變為保守觀望（交易量驟減）的趨勢。

         月報也將各行政區的區分所有建物（包括公寓、華廈、大樓）建坪單價，以盒鬚圖的方式呈現價格分布的狀況，讓讀者能清楚掌握各行政區的行情。

         以西屯區為例，頂標顯示該區最高價位產品，單價約為29萬元／坪；均標為該區一般價位產品，單價約為21萬元／坪；底標屬該區低價位的產品，單價約為13萬元／坪。

         此外，由各行政區的均標價格，可以快速比較各行政區的價格差異，特別的是，在此次月報中，南區、西區之建坪均價都較西屯區的均價高，此一特殊現象，經專業分析後發現，源自於西區、南區當月有大量指標性新建案交屋，包括富宇豐馥、豐邑閱文心等案，導致西區與南區的單價明顯上漲。

         黃昭閔表示，目前月報發布後，獲得普遍迴響，未來將持續進行分析內容的提昇，將把行政區以商圈或都市計畫的概念，再細分為次市場，提供市民更為精準、參考性更高的分析資料。

(文/黃繡鳳)