房貸之亂...房市恐慌「瞬間冷卻」！專家籲小心「這後果」

         這陣子各銀行限縮房貸，房貸水位警戒，第一線房仲與地政士透露，民眾要辦房貸幾乎都「卡關」，包括有銀行暫不接房貸業務、不然就是要排隊等，形成「房貸之亂」。中華民國不動產聯盟總會監事會召集人、正心不動產估價師事務所黃昭閔所長表示，因為房貸限貸，現在房市交易量縮明顯，可說是「瞬間冷卻」，甚至出現市場恐慌的情形。

         《銀行法》72條之2規範，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30％；而去年下半年以來，不動產放款量升高，今（2024）年6月底全體本國銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）甚至上升為37.4％，已接近歷史高點的37.9％。

         黃昭閔說，因為《銀行法》72條之2的規範與限制，加上這幾年房價漲幅不小，使得銀行房貸水位衝高，不過我們實際去第一線了解，不少銀行最近提出，客戶若要申辦房貸，還要搭配買保險商品或辦信貸，房貸利率也提高，「不知道是真警戒，還是藉機拉銀行業務」。

         黃昭閔指出，政府必須正視民眾辦不到房貸的現象，這樣的問題持續發生，也引發不少民怨，政府與相關部會可以考量放寬限制或修正相關法條，做周詳的研議。

         而去年下半年到今（2024）年上半年，房市確實熱絡；黃昭閔表示，預售屋也出現一些炒作現象，炒作氛圍濃，加上預售屋付款壓力小，成了資金炒作的去處，因此央行收回銀行資金，房貸限縮，也確實抑制了過熱的房市。

         黃昭閔分析，如今房市量縮明顯，買氣降溫，市場可說是「瞬間冷卻」，甚至出現市場恐慌的情形，政府要謹慎調控與適度調整政策，以免出現「房市硬著陸」，那將對整體市場與經濟都會有衝擊。

(文/林和謙)