三數據看房市 建商認：市場冷卻中

         正心不動產估價師聯合事務所發布大台中房市交易動態資訊，從買房、賣房意願指數變化，新青安房貸撥款情形、房仲業家數與從業人數統計數據等三項數據看近期房市，發現面對貸款利率上升、融資成本增加、市場風向改變及利空政策的干擾，買賣雙方意願持續降溫。

         近期台中市有建商開賣新案，但價格並未如過往出現「一案堆一案」的現象，在房市社群引發激烈討論，已購客甚至開心曬出訂單，表示「價格很甜」，也有小型建案已喊出「破盤價」、「區域最後三字頭」等廣告詞，吸引購屋族的目光。

         市調指出，近期確實有建商開新案提供早鳥價、車位價格再優惠，變相「開價放軟」，或推案延後、改產品再上市，這類情況也時有所聞，「說穿了就是對市場沒信心，」來客冷、成交少已是市場普遍現象。

         根據國泰金控最新公布的10月數據，買房意願下滑至-56.2，已連續五個月下跌，賣房意願指數亦下降至-11.5，呈現斷崖式下修。

         正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理表示，買方預期房價將進一步下修而持續觀望，賣方則因現時無法獲得理想售價而停止委賣，導致市場供需面陷入停滯。

         另觀察五大銀行新青安撥款金額佔新承做購屋貸款放款金額的比重，由於新青安房貸主要針對首次購屋和年輕家庭這類剛性需求族群，自去年8月推出以來，迅速活化市場。在政策實施的前兩個月內，新青安貸款比重從8.9%飆升至34.6%，大幅上升25.7%，今年6月甚至曾達到40.9%的高點；然而，受央行最新政策影響，9月比重已降至34.4%，為去年9月以來的最低點，此外，9月六都買賣移轉棟數月減達7%，陳孟筠表示，這顯示兩種可能情形：其一是銀行撥款時程延宕而受影響；其二是房市量能確實縮減，市場正在進行下修。

         陳孟筠進一步指出，產業發展往往仰賴穩定的資金支持，若因放款門檻提高導致資金難以取得，企業將面臨發展受阻，甚至影響整體經濟活動的正常運行，陷入因噎廢食的困境。此外，銀根緊縮對房地產市場的衝擊極為廣泛，房地產相關上下游行業如建築、裝修、材料供應及房仲等幾乎無一倖免，極易引發連鎖負面效應。

         以房仲業為例，近年因房市熱絡，房仲業進入積極拓展期，營業據點逼近2,800家，從業人數也突破6.2萬人，皆創下歷年新高。

         然而，若市場上委賣物件減少、買方消失，成交量大幅下滑將直接引發生存危機，使房仲業成為政策影響下最首當其衝的受災戶。避難策略只能轉向不受政策管制的市場，如商辦開發、危老都更等，尋求更穩定的發展機會。

         近期正在籌備新案，預計明年第一季推出的磐鈺營建機構總經理張立杰則認為，房市進入冷靜期，對整體來說是一件好事，但土地價格、營造成本都沒降，房價要大跌並不容易，建商、購屋族都在觀望，不過對於品牌建商而言，推案仍會循序漸進，有自己的步伐。

(文/莊亞築)