斷崖式跳水「房市受災戶」有2避難策略

         央行祭出一連串房市控管機制，銀行可放款給不動產的水位下降，部分銀行因此調升貸款利率，導致建商開發成本與民眾買房成本同步增加，已有自用宅的換屋族也面臨貸款困難，專家指出，面對貸款利率上升、融資成本增加、市場風向改變及利空政策的干擾，買賣雙方意願持續降溫。

         根據國泰金控10月調查數據，買房意願下滑至-56.2，已連續5個月下跌，賣房意願指數也下降至-11.5，呈現斷崖式下修。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，買方預期房價將進一步下修，持續觀望，賣方則因現時無法獲得理想售價，停止委賣，導致市場供需面陷入停滯。

         觀察五大銀行新青安撥款金額佔新承做購屋貸款放款金額的比重，去年8月推出以來，迅速活化市場，在政策實施的前兩個月內，新青安貸款比重從8.9％飆升至34.6％，大幅上升25.7％，今年6月甚至曾達到40.9％的高點。

         受央行最新政策影響，9月比重已降至34.4％，為去年9月以來的最低點，此外，9月六都買賣移轉棟數月減達7％，陳孟筠表示，這顯示兩種可能情形，一是銀行撥款時程延宕而受影響，二是房市量能確實縮減，市場正在進行下修。

         若因放款門檻提高導致資金難以取得，企業將面臨發展受阻，銀根緊縮對房地產市場的衝擊極為廣泛，陳孟筠說，房地產相關上下游行業如建築、裝修、材料供應及房仲等幾乎無一倖免，極易引發連鎖負面效應。

         以房仲業為例，近年因房市熱絡，房仲業進入積極拓展期，營業據點逼近2800家，從業人數也突破6.2萬人，皆創下歷年新高。

         陳孟筠指出，若市場上委賣物件減少、買方消失，成交量大幅下滑將直接引發生存危機，使房仲業成為政策影響下，最首當其衝的受災戶。避難策略只能轉向不受政策管制的市場，如商辦開發、危老都更等，尋求更穩定的發展機會。

(文/蔡佩蓉)