年底交屋潮挹注 台中11月買賣移轉棟數微幅成長

         「大臺中房市交易動態資訊平台」日前發布113年Q3大臺中房市分析季報，113年Q3台中買賣移轉棟數為15,998棟，較第二季成長16.6%、年增率更達28.6%，充分顯現本季市場交易的活躍程度，而交易熱區前三名依序為北屯區(2,841棟)、南屯區(1,892棟)及太平區(1,586棟)，這些區域不僅在居住環境及基礎設施建設上具有吸引力，也受益於新建案供應量的集中所致。

         根據最新單月數據，113年11月台中建物買賣移轉棟數為4,391棟，較上月增加6.9%，比去年同期微幅成長2.1%，顯示交易量在季末略有回溫，本月交易熱區前三名分別為北屯區(1,174棟)、西屯區(467棟)及太平區(319棟)，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理分析指出，本月交易量表現亮眼，主要受到部分行政區交屋潮的挹注所致，此現象與過往數據相符，往年第四季屬交屋旺季，通常會有一波拉高期，再加上第七波信用管制初期的壓力漸被市場吸收，「部分出籠看房的消費者已清楚知道自己的自備款水位，買方信心稍有恢復。」

         分析季報指出，台中買賣移轉棟數於今年7月創下單月新高(5,969棟)，成為帶動第三季表現的重要動力，隨著下半年信用管制政策效應逐漸顯現，房市氛圍發生轉變，信用管制影響擴大、銀行核貸收縮等，壓抑部分買方的購屋意願，投資性需求受到抑制，銀行放緩貸款審核進度，也間接減少資金進入市場的速度，反映在10月與11月的單月交易量均較7月顯著下降，減少超過 1,500 棟，顯示市場交易熱度快速回落。

         依照實價登錄資料、長期觀察分析，不論是交易數量或成交金額，每年於Q4均有一波漲幅，故對比於每年Q1的表現，皆會出現常態且慣例性的跌幅。最新113年Q3成交金額為2,082億元，連續兩季維持在2仟億元水位，季略減0.1%、年成長20.6%；成交量為12,421件，季減9.9%、年微增1.2%。本季表現呈「價平量縮」。

          陳孟筠表示，展望第四季，年底旺季效應有望延續，但貸款政策仍是重要變數，須密切留意銀行核貸政策對購屋意願的影響；此外，雖然現階段成交價格仍維持穩定，但倘若交易量能出現顯著滑落，或因政策因素進一步擴大限制市場，皆會導致市場觀望情緒再度升溫。

(文/莊亞築)