房市快速回落！台中「慣例性跌幅」將出現　這3區被點名最抗跌

         「大台中房市交易動態資訊平台」發布最新分析季報，2024年第三季台中市買賣移轉棟數為1萬5998棟，季成長16.6％、年增率達28.6％，交易熱區前3名為北屯區2841棟、南屯區1892棟與太平區1586棟。專家指出，這些區域不僅居住環境及基礎設施建設具吸引力，也受益於新建案供應量的集中所致。

         代表新建案交屋量能的第一次登記，台中市第三季第一次登記棟數為8994棟，季成長59.3％，年增率更達76.4％，其中，北屯區以3182棟位居榜首，太平區的1278棟及南屯區的837棟分列2、3名，建案交屋潮為主要交易量。

         不過，台中市買賣移轉棟數在7月創下單月新高的5969棟之後，下半年信用管制政策效應逐漸顯現，房市氛圍也發生轉變。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，第一、央行第七波信用管制使貸款成數及條件更加嚴格，壓抑了部分買方的購屋意願，尤其是投資性需求受到抑制。

         第二、銀行持續調整核貸策略，放緩貸款審核進度，間接減少資金進入市場的速度，進一步抑制交易量。「10月與11月的單月交易量均較7月顯著下降，減少超過1500棟」，她直言，市場交易熱度已快速回落。

         陳孟筠分析，基於目前數據趨勢，可以合理推測第四季的交易量萎縮態勢已基本確立，未來若信用管制政策延續，疊加買方觀望情緒與貸款條件趨嚴，市場交易量可能進一步承壓。

         目前11月台中建物買賣移轉棟數略有回溫，除了因部分行政區交屋潮的挹注所致，此外，第七波信用管制初期的壓力漸被市場吸收，部分出籠看房的消費者已清楚知道自己的自備款水位，故買方信心稍有恢復。

         至於第四季房市展望，陳孟筠指出，依實價登錄資料分析，據長期觀察，不論是交易數量或成交金額，每年第四季均會有一波漲幅，因此對比每年第一季表現，皆會出現「常態且慣例性的跌幅」。

(文/蔡佩蓉)