中華民國不動產聯盟高峰論壇在中市登場 林正雄提三建議

         「二０二五中華民國不動產聯盟高峰論壇」今天在台中市登場，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄提出三項建議，包含放寬容積加速都更、換屋優惠補助及啟動「新新青安」專案。他說，現行都更一比一的換屋制度，緩不濟急，應該放寬容積達一比四或一比五；新青安專案不能貿然取消，否則要配合啟動「新新青安」專案，讓年輕人有第二間結構安全的房子。

         這項高峰論壇以「超前佈局、共創美好」為主軸，中華民國不動產聯盟總會理事長暨台中市不動產開發公會理事長林正雄、中華民國不動產聯盟總會常務監事黃昭閔、台中市不動產聯盟協會理事長蘇興民與輔導理事長吳本源、台中市不動產仲介公會理事長林志雲等人都出席，並邀請台灣大學教授李鴻源、財信傳媒集團董事長謝金河主講。

         林正雄指出，該總會廣邀產、學界匯聚建言，期盼政府能聆聽到產業界的心聲，及早訂立不動產業ＥＳＧ及淨零排碳的標準規範。目前全台屋齡三十年以上的住宅突破五百萬戶，佔比超過百分之五十，對於都更每年僅二至三萬戶，令人感到憂心忡忡。針對今年完成百分之八十五的中古屋符合ＥＳＧ，部分縣市推動老屋外牆拉皮補助，立意雖然良善，但終究不是結構安全；因此，加強結構或外牆拉皮根本無助於淨零碳排及ＥＳＧ，建議將經費直接補助換屋族，讓民眾有感。

         林正雄表示，目前都更、危老的誘因不足，對於汽車業、家電業，政府啟動ＥＳＧ機制，他支持此方向，因為百工百業都有責任；建議政府也應針對三十年以上的老舊房子，思考推出「住宅汰舊換新」補助方案，以有效提升都市防災。

         蘇興民指出，居住正義應是多面向，國內的第七波打房措施確實造成震撼，但要讓買不起的人租得起（社宅），建議政府專款專用補貼貸款利率；反觀第七波打房措施，出現排隊貸款、租屋族買不起、想購屋者無法貸款的亂象，希望政府苦民所苦，回歸自然機制。

         黃昭閔表示，目前國內總量為九百五十萬戶，其中五百萬戶的屋齡超過三十年以上，建議貸款成數不應設限、比照區段徵收有安置計畫、都更提高至一坪換一點五坪、放寬容積獎勵，並提出完善的配套措施解決。

(文/鍾麗如)