都更牛步窘境 中華民國不動產聯盟提解方

         西藏7日發生6.8級強震，威力約半個921，再次喚起台灣社會對老屋改建、都市更新與防災的討論與重視，統計指出，全台屋齡超過30年以上住宅正式突破500萬戶，佔比高達一半，但目前都更、危老誘因不足，全台恐陷入都更牛步窘境。

         中華民國不動產聯盟總會會員集結各方產業鏈代表，年年舉辦不動產大型論壇，今年以「超前佈局、共創美好」為主軸，對於不動產業如何因應氣候變遷、ESG以及淨零排碳的規範，邁向永續發展，邀請產、學界匯聚建言，會中拋出都更牛步化議題，各界也提出解方。

         中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄指出，去年中古屋市場平均成交屋齡為28.5年，意味者持有921震後住宅的持有人惜售心態明顯，然而多數人仍住在結構有疑慮的建築物中，讓產業界憂心忡忡。

         他提到，目前營建業對都更整合意願低、民眾對一坪換一坪也認為根本不夠，「按照目前都更、危老的速度，要替換這些老屋都更，得耗費三至四百年時間。」

         對此，業界也提出可以同時滿足營建業、換屋民眾的解方，即是提高土地使用的容積率，政府提高容積獎勵，提高都更案的財務可行性，有助於社區能夠自主投入都更，甚至由建商整合創造大街廓都更，對於都市景觀與防災效能都能有效提升。

         面對台灣都更牛步的窘境，加上ESG、淨零碳排議題迫在眉睫，林正雄表示，全國實施淨零碳排，現階段像是汽機車汰舊換新有5萬元以上的補助、油車換電動車也有停車優惠、燃料稅等補助，甚至連購買電冰箱、冷氣等節能家電都能有減徵貨物稅的優惠，建議政府也應針對超過30年以上的老舊房子著手思考「住宅汰舊換新」補助方案，將有效提升都市防災。

         臺中市不動產聯盟協會理事長蘇興民則建議，鼓勵年輕人買房，採用新青安是非常好的策略，但應該推動政策「專款專用」，目前市況首購、換屋、置產的族群全部混為一談，讓貸款餘額不足，影響到換屋族、第二戶貸款的正常運行，政策面上不能因爲打炒作，波及到正常購屋族權利。

         蘇興民也認為，目前市況用需求面來看，買不起的族群租不到、買得起族群貸不到，換屋族也換不起房，其中，雙北以外4000萬元豪宅線的限制貸款，在經過多年的物價上漲後，也應該要去做調整。

         臺中市不動產仲介公會理事長林志雲則是以建築物使用壽命50~70年來看，目前要達成2050年100%新建築與85%既有建築「淨零排放」，在既有建物中，勢必在增加遮陽板、垂直綠化、綠能發電、儲能設備、將用 電、用水、瓦斯等數據資料「可視化」，讓民眾自然有感而節能減碳。

         但實行上會遇到現實層面的狀態，林志雲也建議應給予民眾獎勵或抵稅，增加材料與設備商及民眾之間，選擇與使用意願，並與業界廣泛溝通，探討出一個可執行的永續明確政策。

(文/莊亞築)