台中房市 第一季量縮價微跌

正心不動產估價師聯合事務所估價師宋明一指出，台中房市第一季仍呈現量縮價微跌，業者仍應謹慎推案。

         正心、大中不動產估價師聯合事務所日前共同發布「105年第一季大台中房市季報」，經由分析交易量與價格，顯示第一季台中房市呈現量縮價微跌的狀態。

         正心不動產估價師聯合事務所估價師宋明一指出，對於房仲業者指稱今年1、2月房市冷清、4、5月出現築底回檔的現象，他不以為然。他說，根據實價登錄的資料顯示，全台六都的第一季總成交量，僅3.2萬戶，創11年來的新低，且台中市第一季的成交量，與去年同期相比，仍年減約3成，顯示當前房市動能仍顯不足。此外，對於網路上出現宣稱免費、公益的自動估價平台，此次季報也提醒民眾，該類估價平台，僅利用歷史資料進行電腦模擬，而在實際查詢時，歷史資料與查詢當時的時間有落差，常造成推估的房價，與現況不合。

         宋明一表示，房市反轉之際，自動估價的結果往往與市價發生偏離，因此若民眾援用其結果，容易產生誤判，他建議仍應謹慎為之。且受整體經濟景氣低迷、資金持續外移、實施房地合一稅制、新舊任政府交接過渡，以及206台南地震影響，第一季的房市交易量明顯衰退。雖然央行接連宣布鬆綁房市信用管制與降息，使4、5月房市交易量出現微幅回升，但民眾普遍對房市仍採取保守觀望態度。

         他認為，分析台中第一季的交易情況，在土地部分，無論是成交數量或總金額，相較於去年同期均出現大幅減少情況(成交數量年減40%；成交總金額年減70%)。至於住宅長期總價的變化趨勢，也顯示各類型住宅總價，相對於前一季出現5%-15%的下跌情況。整體而言，台中第一季房市動能不足，呈量縮價微跌的狀態，房市仍持續修正中，後續發展仍須謹慎觀察因應。     

  (圖、文/黃繡鳳)