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中市標售133筆地 流標率82%新高

聯合報
2025-02-28


         台中市地政局昨天標售底價逾747億的133筆抵費地、配餘地,不過,買氣冷清,流標率達82%創新高,挨批「開價嚇死人、成交笑死人」。估價師質疑,市府底價高估應檢討,才不會淪為炒地幫凶。中市地政局強調,底價經專業估價,絕不會比市價更高。


         另外台中永豐棧大墩館(原阿利海鮮會館)涉財務糾紛遭法拍,因總價高、租賃狀況複雜,先前二度流標,底價下修至7.68億元,昨第三拍由桃園的兆喆建設以8.5億元得標,加價8,295萬元出乎各界意料。


         地政局今年首度舉辦土地標售,包括水湳經貿園區配餘地,13期、14期重劃區抵費地,其中水湳文商段47地號共計1,028坪,成為單價王,每坪底價311.4萬元,標售底價32.02億元,吸引2封標單,最終以37.89億元、每坪單價368萬元,創下水湳地區新天價、溢價率約17%。


         地政局副局長劉正倫說,過去幾次標售標脫率約25%至30%,此次約18%略低一點,主要受以中央政策影響,包含購地貸款限制、購地後開發期程等,都有相當限制規定,開發商會評估風險,導致投標意願不高。


         正心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔認為,台中標售案底價高估,未考量在政府打炒房、房市緊縮,開發商難以下手,從去年下半年到今年的標售案流標率越來越高,這次達82%;土地一再標售只是浪費公帑,標售底價具定錨效應,周邊地主恐待價而沽,怕成為炒地皮幫凶,建議下修底價。


         劉正倫說,底價經估價師評估,並送市價評議委員會審議通過,一定會參考最新市價,絕對不會比市價更高,投標結果為競價結果。


         台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,因打炒房政策,建商融資不易,先前2度標售,標脫率都不到3成,影響投標意願。房仲李凱曜分析,13、14期土地多為鄰地整合,溢價率約1%,代表標售價與市價相差不遠,由於面積不大,也有自用者進場。


(文/趙容萱)