不動產高峰論壇 格外熱絡

由大台中不動產聯盟主辦的不動產高峰論壇，15日假逢甲大學舉行，產官學齊聚，場面熱鬧。

         政府打房動作不斷，房市景氣混沌未明，造成不動產相關行業人心惶惶，因此今年的不動產高峰論壇，人潮洶湧，產官學研也紛紛發表見解，場面相當熱烈。

         由大台中不動產聯盟主辦的不動產高峰論壇，今年已邁入第七年，15日假逢甲大學舉行，開幕式由聯盟總召集人，台中市不動產仲介公會理事長林金雄主持，議題一「台灣整體房市走向分析」由副召集人王又興引言，邀請戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立、與德明財經科技大學副教授花敬群分析房市走向，綜合座談則由台中市不動產代銷公會輔導理事長謝麟兒主持。

         議題二「中台灣未來的都市發展」則由副召集人葉耀中引言，主講人為政大地政系教授林左裕和中華民國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄，綜合座談由逢甲大學土地管理學系主任陳建元主持，產官學研陣容堅強。

         聯盟總召集人，台中市不動產仲介公會理事長林金雄表示，高峰論壇自2008年至今已邁入第七個年頭，隨著2010年「台中市不動產聯盟」的籌組誕生，確立論壇為每年必辦的常態性活動，今年台中市不動產聯盟正式更名為大台中不動產聯盟，產官學加強互動交流，共創產業榮景。

         林金雄說，大家都支持居住正義，不過政府應在抑制房價同時，對國家住宅政策或經濟政策提出整體性的戰略思考，並與業者、民眾及相關團體進行溝通協調，評估政策施行效益，如提供自住購屋者房貸優惠或社會住宅方案。如今為了選舉打房急就章推出政策後才要找答案，不但影響產業及眾多從業人員，房價還是降不下來，更害慘了購屋族。

         戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立也指出，雙北都會區房市今年在高檔盤整，不再追價，蛋黃冷、蛋白軟、蛋殼倒。指標落後半年的台中市，也將逐漸有感。他說，政府打房導致房市變天，已有許多「投資大咖」開始拋貨，預計明年三大都會區的房市不再追價，成交量也會縮小。

         不過，他認為，台中市的土地市場仍有可為，而且台中市的蛋黃區因為實價登錄制度，新成屋不易再創高價，反而是有意買房者的機會，用B貨價格買A貨，蛋黃區新屋每坪單價30到40萬元就可入手。

         德明財經科技大學副教授花敬群則以豐富的圖表說明各縣市的房屋價量趨勢。他說，台灣房市不是賭場，而是市場，台灣沒崩盤的條件，然房價與地價已超過合理價格化為泡沫，所以也沒有不跌的條件，但只要守住量，價就不會跌太兇，這才是業界在2015年該關心的重點。他強調，『量』才是王道，『價』不重要。

         花敬群接著指出，財政部提出資本利得稅（交易稅），預料短期內將有節稅性拋售現象，但等到2016年制度真正落實，賣方反而不賣，稅也會有轉價效果，變成「價漲量縮」；另一方面 如果「持有稅」也一起改革，持有多屋者將主動售屋，促進「量增價跌」，對買屋者、房屋仲介與地政士有利，稅改只要不造成恐慌，市場自會逐步吸收、調節。

         台中市不動產估價師公會理事長黃昭閔也強調，今年將台中市不動產聯盟總召的棒子交給台中市不動產仲介公會理事長林金雄，並由林金雄宣布更名為「大台中不動產聯盟」，看著高峰論壇舉辦至今轉眼第七年，深有感觸。

         黃昭閔說，2008台中市不動產估價師公會獨立舉辦產官學同台的論壇，沒想到進而催生2010年全台首創的組織──大台中不動產聯盟，聯盟成員也從10個增加到現今30個，且年年舉辦活動，充分展現中部地方不動產界的熱情與活力。

         他談到，高房價為十大民怨之首，朝野兩黨為爭取選票，不約而同提出打房法令，但是台灣的房市應少一點「政治」，多一點實在的「政策」；高房價的原因很多，除了資本利得無法課以合理稅負，「重北、輕南、忘台中」的資源分配狀態，也是台北市房價高不可攀的主因，希望外界不要一昧將不動產業汙名化。

         黃昭閔表示，不動產業關懷社會，像這次高雄氣爆意外，除了建商捐款外，不動產估價師全聯會也號召全國估價師，運用自身專業，義務為受災戶提供免費估價服務，地政士公會全聯會更跟進，將進行地籍整理與建物的產權清理，有助於災民未來進行求償工作。

(文/黃繡鳳)