產官學齊聚 剖析大臺中房市發展

         由大臺中不動產聯盟主辦的「大臺中2014不動產高峰論壇」，日前在逢甲大學登場，今年論壇主軸，以「2014臺灣總體房市走向分析」，與「中臺灣未來的都市發展」等兩大議題，邀集產官學、專家齊聚一堂，透過對談與演講，讓與會的業者，更清晰看透臺灣今、明年不動產市場的走勢。議題一、2014臺灣總體房市走向分析主持人：聯盟總召集人林金雄司儀：聯盟副召集人吳秋津、吳蕙美小姐引言人：聯盟副召集人王又興主講人：戴德梁行臺灣分公司董事總經理顏炳立、德明財經科技大學副教授花敬群主持人：臺中市不動產代銷經紀商業同業公會輔導理事長謝麟兒議題二、中臺灣未來的都市發展引言人：聯盟副召集人葉耀中主講人：政治大學地政學系教授林左裕、中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄主持人：逢甲大學土地管理學系主任陳建元與會來賓：臺中市副市長黃國榮、立委蔡錦隆。

         聯盟自2008年成立，至今有7個年頭，「臺中市不動產聯盟」今年正式改名為「大臺中不動產聯盟」，我們希望能夠把「中臺灣」廣義全部納入，不只是有臺中市而已，也希望中彰投、苗栗及雲林等大臺中概念的縣市，能夠加入聯盟。

         當然，也希望透過這個平台，集合專家學者各方面的意見，由平台提出公正客觀的意見，給所有政策執行單位，做為公正參考，及未來實施的參考，這是聯盟成立的主要宗旨。尤其聯盟成員無私無悔的付出，才有今天聯盟茁壯、成長。

         時序已進入2014年，卻也是房地產發展的關鍵時刻，從地政士法修法，讓地政士得揹起實價登錄的責任，到合宜住宅所引發的爭議，以及中央自今年6月底起，實施擴大房貸管制區範圍，增列北部8個行政區、並新增第三戶房貸規範，緊縮豪宅貸款及公司法人購置住宅貸款等打房措施。

         緊接著，「房地合一實價課稅」議題，也將正式浮上檯面，上述種種舉措，看似高舉打房大旗，卻呈現「多頭馬車」狀態，對市場毫無益處。

         大家都支持「居住正義」，能真正落實，不過，政府應在提出抑制房價策略的同時，對國家住宅政策，或是經濟政策，做更有高度且整體性戰略思考；同時，與業者、民眾及相關民間團體，進行溝通協調，評估政策施行效益。

         例如，提供自住購屋者更多的房貸優惠或社會住宅等方案，而不是為了選舉，便急就章的推出政策後，才要找答案，影響了產業及眾多從業人員，但房價還是降不下來，更害慘真正想買房的自住民眾。

(文/劉朱松)