台灣房市變天，2015購屋良機

         政府打房動作不斷，戴德梁行台灣總經理顏炳立昨（15）日出席大台中不動產高峰論壇時表示，雙北都會區房市今年在高檔盤整，不再追價，「蛋黃冷、蛋白軟、蛋殼倒。」指標落後半年的台中市，也將逐漸有感。

         顏炳立直指，政府打房導致房市變天，已有許多「投資大咖」開始拋貨，預計明年三大都會的房市不再追價，成交量也會縮小。

         不過，他認為，台中市的土地市場仍有可為，而且台中市的蛋黃區因為實價登錄制度，新成屋不易再創高價，反而是有意買房者的機會，「用B貨價格買A貨，蛋黃區新屋每坪30萬到40萬就可入手。」

         顏炳立說，如果真如官員所說，房市「二年內跌三成」大家持幣待購即可，有子彈就是贏家。

         德明財經科技大學副教授花敬群以豐富的圖表說明各縣市的房屋價量趨勢，指出台灣房市不是賭場，而是市場；台灣沒有崩盤的條件，然而房價與地價已超過合理價格化為泡沫，所以也沒有不跌的條件，但是只要守住量，價就不會跌太兇，這才是業界在2015年該關心的重點，他強調：「『量』才是王道，『價』不重要。」

         再進一步關心稅制，花敬群指出，財政部提出資本利得稅（交易稅），預料短期內將有節稅性拋售現象，但等到2016年制度真正落實，賣方反而不賣，稅也會有轉價效果，變成「價漲量縮」；另一方面如果「持有稅」也一起改革，持有多屋者將主動售屋，促進「量增價跌」，對買屋者、房屋仲介與地政士有利，「稅改只要不造成恐慌，市場自會逐步吸收、調節。」

         大台中不動產高峰論壇吸引約2,500人入場，台中市副市長黃國榮、地政局長曾國鈞等人也到場。主辦單位邀請顏炳立與花敬群代表業界及學界站在制高點分析台灣總體房市走向，也由政大地政系教授林左裕、中華民國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄針對中台灣未來的都市發展提出專業看法，讓與會者收穫滿滿。

中市不動產仲介公會理事長林金雄：選舉出招，產業、民眾皆受累

         大台中不動產聯盟總召、也是台中市不動產仲介公會理事長林金雄表示，希望政府不要為了選舉，急就章似的推出政策之後再找答案，影響產業及從業人員，如果房價還是降不下來，連累的是想買房自住的民眾。

         他細數，2014年是房地產發展的關鍵時刻，從地政士修法、讓地政士揹起實價登錄的責任，到合宜住宅引發的爭議，以及央行6月底起實施擴大房貸管制區範圍、並新增第三戶房貸規範、緊縮豪宅貸款及公司法人購買住宅貸款等，緊接「房地合一實價課稅」也將正式浮上檯面，看似高舉打房大旗，其實呈現多頭馬車狀態。

         林金雄指出，大家都支持居住正義，但是政府在提出抑制房價策略之時，對國家住宅政策應有更具高度及整體性的戰略思考，同時與業者、民眾及相關民間團體溝通及協調。

         他強調，不動產是產業火車頭，與不動產相關產業上游到下游，縱向到橫向的關係產業多不勝數，各組織的公會或協會較偏重本業，對政府建言時常被貼上利益團體的標籤，像大台中不動產聯盟這個跨界、跨領城的組織，由產、官、學人士共同從宏觀視野及多元觀點發聲，至今仍是創舉。

中市不動產估價師公會理事長黃昭閔：住房政策，少點政治多點實在

         「地政界小巨人」台中市不動產估價師公會理事長黃昭閔，今年將台中市不動產聯盟總召的棒子交給台中市不動產仲介公會理事長林金雄，並由林金雄宣布更名為「大台中不動產聯盟」，看著高峰論壇舉辦至今轉眼第7年，深有感觸。

         黃昭閔說，2008台中市不動產估價師公會獨立舉辦產官學同台的論壇，沒想到進而催生2010年全台首創的組織──大台中不動產聯盟，聯盟成員也從10個增加到現今30個，且年年舉辦活動，充分展現中部地方不動產界的熱情與活力。

         他談到，高房價為十大民怨之首，朝野兩黨為爭取選票，不約而同提出打房法令，但是台灣的房市應少一點「政治」，多一點實在的「政策」；高房價的原因很多，除了資本利得無法課以合理稅負，「重北、輕南、忘台中」的資源分配狀態，也是台北市房價高不可攀的主因，希望外界不要一昧將不動產業汙名化。

         黃昭閔表示，不動產業關懷社會，像這次高雄氣爆意外，不動產估價師全聯會號召全國估價師，運用自身專業，義務為受災戶提供免費估價服務，地政士公會全聯會也跟進，將進行地籍整理與建物的產權清理，有助災民未來進行求償工作。

(文/徐谷禎)