2026不動產聯盟高峰論壇臺中登場 聚焦前瞻共榮

         在全球政經秩序重組、利率高檔與不確定性升高的背景下，國內不動產市場亦進入「由量轉質、由快轉穩」的結構調整期。「2026 中華民國不動產聯盟高峰論壇」選在臺中舉行，匯聚產、官、學界與多個不動產相關公會代表，聚焦市場趨勢、政策環境與產業永續發展，透過理性對話凝聚共識，為產業下一階段的轉型路徑奠定基礎。

         中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄指出，不動產產業不僅攸關居住需求，更是支撐城市發展與整體經濟的重要基礎。面對國際局勢變化、政策調整與人口結構轉型，產業更需要透過專業整合與理性溝通，建立可長可久的共識機制。他強調，政策的穩定性與可預期性，將直接影響企業投資信心與城市建設品質；在外部環境高度不確定下，只要政策方向清晰、產業理性因應，市場仍具韌性與調整空間。

         本次論壇由臺中市不動產聯盟協會主辦，理事長蘇興民表示，臺中近年在交通建設完善、產業聚落成形及重大公共工程與都市更新推進下，已成中臺灣關鍵發展城市，不動產產業在其中扮演舉足輕重角色。他強調，市場波動之際更應回歸專業與理性，從長期視角思考土地利用、住宅供給、公共空間品質與城市責任，回應社會對居住品質與城市治理的期待；而本屆論壇以「前瞻視野，共榮發展」為主軸，正是希望在調整期協助產業掌握趨勢、理解政策方向，並以合作共識支撐城市永續發展。

         在產業意見交流上，臺中市不動產建築開發商業同業公會理事長謝麟兒提出，產業已逐步由追求規模成長轉向重視品質、永續與結構升級，建議政策制定應強化與產業溝通協調，避免過度干預市場機制，並因應高齡化、家庭結構改變與產業型態轉變，推動更適宜的住宅與商辦複合式開發。臺中市不動產聯盟協會創會理事長黃昭閔則提醒，不動產市場穩定不僅是居住或資產議題，更是支撐內需經濟與國家經濟韌性的重要防線；少子化、高齡化將帶動住宅型態與城市規劃的根本轉變，產業與政策需提前布局高齡友善、無障礙與複合機能的居住新模式。

         第一線市場觀察方面，臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林志雲指出，短期市場氣氛偏保守，但基本面仍具支撐力。近期也與多家建商達成共識，將透過仲介通路協助餘屋銷售，結合店面人力與大數據優勢，維持市場流動性並為後續回溫鋪路；而買方在資金與貸款能力上的限制，將更考驗從業人員的專業判斷與應對能力。

         針對永續與制度配套，臺中市大台中不動產建築開發商業同業公會理事長蕭成忠提出更具體的政策訴求，指出營建混合廢棄物處理成本大幅飆升、土石方去化受限及權責協調不足，已形成基層營運沉重壓力，建議建立「二級處理機制」以完善工地至最終去處的調度管理；同時也呼籲金融信用管制應避免「一刀切」誤傷剛性需求與換屋、孝親同住族群，並期待政府提出制度誘因與完整配套，在淨零、ESG、智慧建築趨勢下讓產業能循序、可承擔地穩健升級。

         論壇亦規劃媒體建議Q&A，與會領袖一致聚焦「政策可預期、產業理性、循序轉型」三大方向，期盼官民共同建立更成熟的對話平台，讓不動產產業在變動之中維持秩序與品質，並為臺灣與臺中城市發展創造更長遠、共好的價值。

(文/謝文明)