近來大台中因縣市合併升格,帶動新興整體開發地區土地飆漲,瞬間這些公辦重劃區、自辦重劃單元、區段徵收個案嚴然變成社友矚目的投資標的;然房地產投資除了掌握開發的進度相當重要之外,不同的開發方式亦會影響時程快慢與否,也決定了何時獲利了結的命運;此外配地面積比例及臨路條件等配地結果,亦會影響未來獲利空間。因此,提供市地重劃與區段徵收差異說明表、公辦與自辦市地重劃差異說明表、土地投資問題回應表供社友參考;最後提供房地產投資指標如下:
- 臨路條件:道路寬度、未來是否繁榮。
- 基地條件:形狀是否方正、臨路寬度深度是否恰當。
- 使用分區:住宅區或商業區不同、住1與住1-1差異。
- 使用強度:住1-A、住1-B、住1-C差異。
- 配地方式:原位置分配或抽籤。
- 配地面積比例:市地重劃平均50%、區段徵收平均40%。
- 開發進度:影響配地時間,涉及時間成本。
市地重劃與區段徵收差異說明表
![](http://www.chengshin.com.tw/UPLOAD/ArticleImg/ce8edc7f42974826696162fbdc20713b7da7b98c.jpg)
公辦與自辦市地重劃差異說明表
![](http://www.chengshin.com.tw/UPLOAD/ArticleImg/409545378a3e0852806fa06f07eb4b60b7a6c57b.jpg)
土地投資問題回應表
![](http://www.chengshin.com.tw/UPLOAD/ArticleImg/d3e59b11f81254d9bc90c29c789b135d25a62985.jpg)