房仲業的美麗與哀愁

壹、前言 

         房地產歷經十二年(2009~2021)的興盛，帶動不動產相關行業蓬勃發展，當中尤以俗稱房屋仲介的不動產仲介經紀業為甚，這是一個進入門檻相對容易，無論是社會新鮮人或尋找事業第二春的人，都能很快賺取人生第一桶金的夢幻工作，本文以一位曾經從基層業務員做起，到自創品牌鎩羽而歸的房仲逃兵視角，從而分析整個產業經營生態，再詮釋經紀人員業務生活的點點滴滴，試圖給讀者一窺房仲業堂奧之美，也讓欲從事的社會新鮮人，能更清楚的認識這個行業。

        事實上，房屋仲介這個行業的歷史分為掮客時期與仲介公司時期，比較成熟上軌道的時間點，應該要追溯到民國88年2月3日，立法院三讀通過不動產經紀業管理條例，自始房仲、代銷業正式走入法制化的新時代，除了成立不動產經紀業應先經由目的事業主管機關許可，就經營者積極資格與消極資格有明確規定外，必須繳交新台幣25萬營業保證金，還要強制加入公會(業必歸會精神)，各營業處所至少聘僱一位不動產經紀人，負責製作不動產說明書向交易相對人解說，並在六項文件上審閱、簽章，中央主管機關亦依據消費者保護法、公平交易法，針對相關定型化契約訂定其「應記載」與「不得記載」事項。

        如今，房仲業的發展可說是百花齊放、芬芳遍野，相較於以往傳統中人時期，已是非常成熟穩健的產業，然徒有法令尚不足以自行，若是以更嚴謹的角度，其實尚有許多規範不足，或是業者、從業人員鑽研法令的漏洞…等問題。茲就以愛護產業的心境，陳述房仲業其中不為人知的一面。

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