住宅租金透明化-打造有效衡量工具的挑戰與突破

         租賃住宅租金亂象問題源於市場供需失衡、資訊不透明及監管不足等多重因素，常見現象包括：租金不合理飆升、租屋廣告虛報價格、租賃契約條款不公平，以及房東與租客之間的權益糾紛。部分地區租金漲幅過快，遠遠超出國人可負擔能力，導致居住壓力增加；此外，租賃市場缺乏標準化的租金評估機制，使得租金與住宅實際價值脫節。這些問題不僅影響租屋族的生活品質，也阻礙了市場的健康發展，亟須透過法規完善、資訊透明化及租金合理化工具的推動來改善現狀。

         隨著房價不斷攀升，國人購屋能力日漸下降，許多人被迫轉向租屋市場尋求居所；然而，我國租屋市場長期處於不透明的「黑市」狀態，各種亂象使民眾面臨「買不起、租不好、住不到」的三大居住困境。為因應租屋族日益增長的需求，並改善租賃市場長期存在的問題，內政部自2018年6月27日起正式施行「租賃住宅市場發展及管理條例」，期望透過保障居住權、健全租賃市場及推動包租代管業務來改善現狀。儘管政府已介入試圖導正市場秩序，但目前租賃市場仍缺乏具指標性且公開透明的資訊或租金評定標準可供參考。在租賃媒合過程中，交易多以私下協商為主，即私契，成交租金通常取決於「租賃雙方的合意價」。然而，出租物件本身的條件千差萬別，其優劣程度應反映在租金價格上，但現行市場機制難以全面客觀地展現出這些差異。

         因此，建置一套能有效衡量住宅市場合理租金的工具顯得尤為重要。這不僅有助於平衡房東與租客的利益，還能推動租賃市場朝向透明、公平及可持續的方向發展，從而解決租金定價過高或不合理波動等問題，為居住正義提供有力的支持。

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