理事長會務報告(四)

各位我所敬愛的會兄、會姐：

         剛收到明天法令研討有關台糖土地活化政策的講義資料，內容相當充實精彩，或許大家都很佩服深耕蘇總TECH MALL（中科購物商場）的經營手法，但您會更想要知道從何管道能夠標租此一黃金寶地，本次的法令研討4/28（二）PM6：30準時揭開全台最大地主土地管理的神秘面紗；第二階段另由內政部地政司向大家說明如何運用政府所建置的E-HOUSE網站功能強化咱們的地政業務，也是您不能錯過的專題分享。

         相信大家對目前一般的買賣案件，關於各期價款需要一個有公信力的帳戶控管，也就是所謂的『履約保證專戶』應該不陌生才是，但不動產的交易安全來自於『產權』、『屋況』及『價金』三個面向，各個房仲公司所提供的『成屋履約保證』，充其量不過只有保障『價金』的安全，藉由金融機構或建經公司出面承做此一業務，提供一個銀行保證的專戶或依據信託關係開立的信託專戶，類似國外的ESCROW『付款中間人』制度，由於房屋仲介長期積非成是誤用此一名詞的結果，導致消費者簽約時不得不選擇房仲業者的特約或專任代書，故咱們學會過去為破除此一市場迷思，遂與二信及玉山銀行合作，以學會名義在其特定分行開立『價金控管專戶』，並由該金融機構出具「不動產交易價款安全保證書」，讓本會會員同樣可以提供客戶此一服務。因此，下個月的法令研討同樣在月底5/26（二）PM6：30，請洪宗智會兄跟大家解說他所擬訂的「台中市地政學會不動產買賣價金交易安全專戶執行要點」，如何依據該要點處理整個買賣流程，介紹「不動產買賣價金交易安全契約書」，本機制於業務上有什麼幫助與好處…等，提供大家另一個不錯的選擇；再來我們邀請第十一屆的會務助理曉涵，來跟大家分享如何運用關鍵字在網路上搜尋您所需要的不動產及生活資訊，網路網路知識經濟來臨，唯有拋開傳統的窠臼，接受新觀念、新產品才不致被時代的潮流邊緣化，為提升學會的能見度，成為新時代的地政士，本屆服務宗旨之一就是加強會員的『電腦運用能力』，大家不妨聽看看，好嗎？

         這禮拜六5/2全天的課（9：00～16：00）相當豐富及實用，早上第一節開始由中華電信的講師教大家利用該公司的軟體製作『不動產說明書』，這不但可以運用在咱們的代書業務（類似服務建議書），亦可於仲介業務的拓展上使用；第二、三、四節由正心全體小老師教大家實際操作「地號搜尋作業」，中餐由中華電信熱情贊助，休息時間AM10:00還有學會準備的熱咖啡、冰紅茶及小點心喔，歡迎各位會兄、會姐派您的助理來參加。

弟 昭閔 敬上 4/27/2009